jiahsien wrote:
應該是~所以持有10(恕刪)
讚！
還是有眼尖的網友……
8859K wrote:
常常聽人說台灣房屋持有成本太低導致囤房, 但最近想要買第二間房時發現根本不是這麼一回事.
的確, 一年房屋稅地價稅加起來可能只有兩三萬, 但是新大樓管理費基本上都是100/坪, 買個80-100坪一年管理費就10萬了.
一棟一年10-13萬的房屋持有成本, 真的太便宜嗎?
這問題很簡單
你只是不夠有錢而已
8859K wrote:
常常聽人說台灣房屋持...(恕刪)
台灣的成本還蠻低的啦！我們以同樣3000萬的房子來說。
美國要繳很多錢都比台灣高很多。
1.稅金計算差很多，一個是實價的2％，另一個是繳好玩的稅金，每年成本大概美國多了50萬台幣。
2.管理費再加維持費，其實也差很多，美國也是有一些社區要交管理費跟公共設施使用費，再加上美國市場的特性，保全跟園丁都是必要的。前者是你不聘，周遭鄰居也會覺得你是害群之馬，你遭殃，可能也害別人順便遭殃。後者，社區是不會放過你的，如果你家周遭花草都不整理，原則上，社區會開出罰金。就算你台灣的管理費要10萬，美國大概每年這些亂七八糟基本的錢付一付（還有每家獨立的房屋保險費），美國至少也要多個10萬。
3.社區覺得你是害群之馬這件事情，不是只有花草，廣泛來說，還有很多，社區都可以開罰單給你，一次150-350元美金不等，所以，美國要弄一個空屋來當投資，純粹等漲價這種事情，我很少有遇到人家這樣用。我曾經有遇過一個空屋投資的，一年被社區罰了快8000美金。我是不知道後續，但台灣你離譜，頂多大家打官司，美國這種獨棟型社區基本上也有管理委員會，是會直接罰你錢的。
4.美國多數的房子沒有台灣堅固，千萬不要幻想你在美國買一個房子可以10年都不整修，我保證它會很像電影中的鬼屋。所以，你有很多維修都要弄，如果你不會DIY、不認真自己好好除蟲（多數結構仍是以木頭為主），你的房子會很恐怖，這個你可以平均一下，每年加個20萬（DIY大神就可以省很多）。結合3跟4，你就會發現，很多美國有錢人，其實是空屋有人在管理的，那就又是另一個層級的事情。
5.美國的稅制其實比你想得更複雜，前面有講到2％的稅，但真的要看地方。有些地方，最誇張的時候，是要到6％的稅金，因為有好多單位要跟你要這個錢，如果你住在一些神奇的地方，為了幫助地方發展，會有各種莫名其妙的稅。當然，這些稅都是可以減免的，美國有一套比台灣複雜的稅務制度。正常來說，如果你有認真做好功課（看這棟房子歷史稅負的資料）或是你在美國的資產有多到可以有會計師處理，99％的狀況下，你就可以只繳2％或以下的稅，但記得，你要自己搞得懂，或是再付一個會計師的錢。
6.賣房或持有多個房子在美國也是有成本的。原則上，美國賣房如果賺太多，也是需要繳稅的（有點忘記數字，大概是五百萬台幣以上），這個相對不容易發生。但原則上，你在美國如果擁有兩間房子，基本上，就是會被認定為1間自住，另一間投資，所以，請乖乖的照當地行情繳稅，政府就是會認定你有這麼多收入。
小結：
1.稅金比台灣高很多
2.管理費+維持費也比台灣高，基本上遠遠超過1坪100的管理費
3.管委會或鄰居比台灣凶狠，原則上，你不好好維持會有罰金要交
4.美國房價其實沒有台灣低，如果你考慮距離、維修成本，就算跟他們收入比，也很恐怖，開一個小時，算基本的
5.你很需要會計師，這也是一個錢
6.投資用的房子，美國是推定你就是賺很多，台灣就是意思意思的
所以，台灣不動產的投資的持有成本很低，至少跟許多國家比，低很多。
nickolas
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