都更室內一坪換一坪好難 (第5頁)

skyfish1031

skyfish1031
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41樓

2022-07-08 9:58

鄉下好去處

A博

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42樓

2022-07-08 10:00

ilikegoodgod wrote:
使用者付費不是天經地義的嗎！

只要路邊停車還有免費的狀況下......你這句話不成立笑到噴淚

真脆瓜

真脆瓜
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43樓

2022-07-08 10:00

都更有什麼誘因嗎？沒有啊... 房子變比較新是誘因？

地價、房屋稅會貴到靠盃，根本就是逞罰

原本住個老公寓，裡面自己裝潢好好的，水電換線，棒的要命

也沒有什麼管理費的問題

幹嘛要都更？以前1：1就是誘因，現在根本就是逞罰

難怪老人家死也不都更，是根本沒理由都更

http://senmingkao.blogspot.tw/

DIY LOVE

都更可以美化市容，都市塞更多人，新房子房地稅超高，政府可以抽更多稅。

2022-07-08 11:49

我也是無聊

空間變小才有感的人，會花錢去裝灑水系統？公寓水塔會願意供他灑水？警報器更好笑，警報自己家，鄰居家沒警報有差？還是要幫整棟公寓裝設？就說安全、生活品質了，等命都沒了空間比較重要。

2022-07-08 20:56

twinsx

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44樓

2022-07-08 10:03

無解啦
我老家都更談了快20年了
就是卡在一坪換一坪的問題
住一樓的甚至還一定要換到店面
都不想想自己原本的房子都幾十年了，搞不好還是危樓
總之就是一個字：貪

caf677

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45樓

2022-07-08 10:04

公寓是要怎麼一坪換一坪變成大樓
公設,電梯間,停車場要占用面積
大樓停車場為非獨立產權
建商也想多幾層來賣
但建蔽率,容積率決定了大樓高度天花板

這不是在幫建商講話
原住戶想一坪換一坪
但樓層高度有限制
必要的公設誰出錢負擔
都更的困難點自然浮現了

我們這邊還有別的因素像是區域內的地主
地主不肯,即便住戶聯合也沒法通過門檻強制執行

http://caf677.pixnet.net/blog

壹貳參肆伍陸柒

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46樓

2022-07-08 10:07

不只是室內問題
還有每個月的管理費

室內一坪換一坪
假設室內面積30坪
換回權狀45坪+1平面車位
每個月管理費就需要(45*150)+600=7350
看看公寓有多少住戶會反對

DIY LOVE

月薪未滿３萬的人，應該不願意都更後繳高額的管理費和房地稅，所以都更誘因低。　　2022/4/25 　月薪未滿3萬去年減至246.5萬人

2022-07-08 11:52

鐵牛CEO

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47樓

2022-07-08 10:08

2330di wrote:
住四的話，建蔽率50％，容積率300％
房價要80萬以上才有機會一坪換一坪
這個都更容積率限制上限
這個根本是個詭異的政策吧……

一切都是利潤問題

不想太複雜

把房子給賣了就好

台灣No.1

cm4430

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48樓

2022-07-08 10:10

在南部，地主和建商合建時，地主分到50%的房子是很正常的事。

在台北市萬華區，十多年前親戚和建商合建，80坪土地換到400坪住家跟一間一樓店面。

一坪換一坪應該不是問題才對，不知道為什麼現在要一坪換一坪有那麼困難。

以前的計算方式是：土地成本加上建造成本等於總成本。再依成本的比例去換回相對比例的坪數。
現在的計算方式是：以地主現況成本去除以改建後增值的價格等於地主可分回的坪數。所有增值的利益完全不分給地主，導致地主可分回的坪數變少。難怪那麼多人不願都更，根本就是被坑殺。

都更明明就有獎勵坪數，也會因爲房屋新建而增值。而這兩項利潤全歸建商所有，導致每個都更建商賺飽而原屋主只分回更少坪數。

以前都更或是合建的計算方式跟現在建商明擺著要坑你的計算方式完全不同，至於為什麼會變這樣我也非常納悶。

那些認為用都更前的成本去除以都更後增值的價格等於換回坪數的方式是合理的人如果不是笨蛋就是奸商。我很納悶台北市政府為什麼會允許這種現象存在。