你覺得套房只有獨立門牌嗎?公寓隔間式的套房也是吧，尤其銀行對於公寓式隔間的放款成數特別少，且要翻回正常格局還要花一筆錢，當持有人已經沒錢搞時價格不會動搖嗎?
你說7%對吧
我現在租給弱勢4800 一年約
明年我就可以加7%了
後年再加7%
不然我會虧很大
然後我就再把房租收入跟你一樣投股市再7% 潮爽德
但是你必須要繳房租
你資產翻倍 別人也翻倍...而且更多
幹嘛笨到去找一個每年加7%的房租?況且以後房子越來越多，是要不要考慮降價求租的問題，不是考慮加價的問題，再者找人頭去抽社宅更爽[沒有不敬的意思]
你加7%, 別人租不出去變降7%, 就換你租不出去你一個月虧100%; 租屋市場是看平均薪資的, 只要薪資沒上升, 租金就很難長, 你漲價租客付不起就是往更便宜的地方退而已, 你沒人租就是沒收入而已
登卡普 wrote:
人口負成長要影響房價，完全是假議題。
請參考 → 越少子化就越都市化。看完你就會明白，人口負成長沒辦法對付高房價。
我不認為會這樣
台灣都市化已經到頂點了, 80%的人住在都市內
加上未來自動化與虛擬科技更加盛行, 工作或生活都越來越不依賴都市, 所以我認為都市化不會再繼續提高了
預計未來20~30年, 蛋黃區漲幅會落後蛋白區, 例如20年後蛋黃區漲50%, 蛋白區漲100%
一鴛一 wrote:
方向是正確的理論上股(恕刪)
股市投資高於房市這個論點, 必須是房子持有到貸款大部分繳完才成立
因為買房子一定會貸款, 貸款就是開槓桿
而槓桿率會隨著繳貸款而持續降低
如果持有一段時間就賣掉, 過去20年, 房市投資高於股市
頭期款300萬買1500萬的房子, 報酬率6%, 五年後房價變成2000萬, 期間投入約400~500萬, 獲利500萬, 就算考慮房地合一稅與其他費用也還有300多萬
股票若以大盤指數報酬率10%, 投入等值資金約450萬, 持有5年也就賺270萬左右
s09001118885644 大哥！我一開始回覆的就不是你啊！是這層樓的留言！這層樓就是在講槓桿啊！然後你莫名說我不懂指數，說我拿不一樣的東西來比較？硬要講半天，你先搞清楚吧！
內文搜尋
從 APP 打開
X