一鴛一 wrote:
3. 槓桿只開2倍的有錢多多會賠光（X）
鴛大問一下槓桿2倍 是一般財務管理的定義嗎?
負債權益比＝負債總額/股東權益總額＝負債比率/權益比率
所以你的資產(3) =負債(2)+權益/現金 (1)
現金流量呢? 從債券、租金還是股票配股分息各為多少? 利息保障倍數幾倍?
我的建議超過10年的長期負債都要非常謹慎評估，對一般人來說房貸就是時間最長的負債
當央行調高利率，債券價格會降低，除非不動用債券本金只領配息，不然有可能賺了利息，賠了股價(債券價格)
浪漫狂狠亦仁亦俠 wrote:
鴛大問一下槓桿2倍 (恕刪)
浪大
你用企業的D/E解釋也可以
兩者一樣
買直債才會去考量TIE
一般債券我都是買ETF跟CEF
所以不用去注意TIE
只有崩盤大特價的時候
我才會直接購入直債
下面實例解釋槓桿運用
資產2000萬
買1000萬股票、1000萬債券
債券融資400萬
貸款1600萬買650萬房地產三間
（目前限貸沒辦法像以前貸八成，需拉高債券成數）
以上有幾個好處
1. 總槓桿只有2倍
2. 槓桿分散不同商品
3. 債券只需繳利息（房地產用寬限期也是）
4. 債券跟房地產就算大崩盤也永遠不會斷頭
5. 債券跟房地產可以自己創造現金流支付利息
6. 股票跟債券可以再融資1200萬當儲備現金做崩盤時的子彈（建議購入崩盤的債券）
央行調高利率
代表債券票面利率升高，價格下降，這是好事
如果只是短期投資
我是不建議使用槓桿
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