tonypan66 wrote:
你沒看懂我的意思哦第...(恕刪)
你沒有擁有過自住房嗎？你的房子上漲，你想換的房子也上漲，甚至漲更多。哪有照你講的這麼容易，就你妥協買的房子漲20%，好的房子卻不漲，等你賣了賺一倍後好讓你換房？如果這麼好，想必大家都能常常換房成功了。可是現實並非如此。更多時候是，買了就換不起房的狀況。
tonypan66 wrote:
我也只是上班族，我2005年第一次買房
不賣可以收租，賣了可以賺差價
現在手裡的房子已經超過3套房
而且貸款都已經還清了
那你的年收入多少？買的房子又是多少錢的價位的呢？
花了多少年才達成「三宅一生」的任務？20年還是25年？
如果你曾經買的房子漲得特別高，
讓你在交易過程獲得超額的利潤，
我相信這中間一定有些運氣的成份存在，
並非人人都可以在短期間複製的。
問一下那些換不起房的人就很清楚了。
以你之前講的例子來說，買了五百萬的房子以後，
對大部份的人來說，不可能每年還能再存35萬了。
更不用說還有稅和交易費用的問題。
要仔細算下去，不見得會比直接存錢快。
我就是愛拍照 wrote:
每個人的路不同
的確，每個人的投資道路是不一樣的，因為需求要考慮到家庭及工作。
我和內人今年都過50歲了，前年銀行貸給我1800萬，等30年後80歲，還不知道還在不在世？但銀行仍願意放貸？我並沒有薪資帳戶也沒月薪！只因目前擁有的房子都在市中心，這三間實價約4500萬，只剩1600萬貸款，第一間收租近三十年了，但都是給父母的養老金，第二間新板特區收租，年收40當補貼家庭生活費(取得成本810萬，這樣收了8年了)，這樣的理財方式比投資市場好太多了，又沒風險。
您投資有投資的觀點，每個人真的是不一樣的。
我的家庭年收是300，採一半投資，一半置產，而我弟弟家庭月收超過100(這是月收)，雖對買房沒興趣(其實他也是有三間房，一間透天，一間在捷運藍線附近的四房華廈、一間百貨公司櫃位)，但房貸出來的錢是拿來套利的，這是房產的價值，所以他的總資產大了我好幾倍；而我們小時候可是很窮的，還記得小時候剛到新北市時是租在豬圈旁。
空沒有不對，多也沒有錯，要看自己及家庭對房子的需求。
當持有一間時只能當自住，完全無法視為投資，但當開始持有第二、三間時，那麼它就是很重要的投資了，這時您無法用每月收入、付貸款多少來衡量它值不值得。因為是時間價值用買賣差價取得價值，當賣掉持有的房子(沒獲利超過一倍我不會賣的)，現金當然就投入其他標的，但我不會去買房，我心中自有一把尺，當我在適當時機再將現金投入房市(就像前年中疫情剛開始)。
上面所說的重點是還是至少要有一間房，才能有各種理財的可能性，當時機對的時候(這指的是收入、可負擔比例、家庭未來需求等)，買進第二間(不管是收租、預售屋未來賣出、換大間自住等用途)。
個人認為現在沒有房，即使是租房也沒關係，但是目標不要等房價低，永遠等不到的，看到符合需求的，一定要把握。
祝這里的大家都能買到自己喜歡的房子。
archeryang wrote:
只因目前擁有的房子都在市中心，這三間實價約4500萬，只剩1600萬貸款，第一間收租近三十年了，但都是給父母的養老金，第二間新板特區收租，年收40當補貼家庭生活費(取得成本810萬，這樣收了8年了)，這樣的理財方式比投資市場好太多了，又沒風險。
您投資有投資的觀點，每個人真的是不一樣的。
我的家庭年收是300，採一半投資，一半置產，而我弟弟家庭月收超過100(這是月收)，雖對買房沒興趣(其實他也是有三間房，一間透天，一間在捷運藍線附近的四房華廈、一間百貨公司櫃位)，但房貸出來的錢是拿來套利的，這是房產的價值，所以他的總資產大了我好幾倍；
你的投資看起來還可以。
但是真的要算下去，可能有太多盲點了。
以你弟的資產和收入來看，似乎沒有再把錢貸出來的必要。
如果本來就有貸款了，二間房子又能增貸多少？
可能他一年的收入都不到吧。
你的部位，奮鬥三十幾年，淨資產3000萬，似乎是滿正常的。
我找了行政院「台灣歷年家庭可支配的稅後收入」來算了一下。
歷年家庭收支調查主要結果表
以台灣平均收入來算，年儲蓄率50%，每年投報率5%，
應該都是可以達成的。雙北市的中位數收入，
可能跟全台灣的平均收入很接近，所以也算符合一般人的狀況。
這個投報率和我之前觀察到的差不多，比通膨好1%左右。
雖然看起來還可以，不過有幾個點：
1。這只算到2020，2021還沒算。算上2021，應該有3170左右。
2。如果房子都能收租三十年，奮鬥年數應該再多加個五~十年，這樣算起來，您出社會蠻早的？
3。90年代，通膨和利率恐怕不只4~5%
4。據一些看不起「行政院台灣歷年家庭可支配的稅後收入」的人的說法，台灣有太多收入黑數。平均值至少應該加個十幾二十萬。
5。您的年收300，不太算是一般人。看看表上的年收，才100出頭。
要我嚴格的說，以您的收入來看，不算及格。
因為你的收入是95分位以上，而到了50幾歲後累積的資產，卻不到90%。
JOJOJOKOKOKO wrote:
你的表假設有點不合理 剛出社會收入就可以達到平均值？ 然候收入平均值如何可以年存一半？
剛出社會一般住家裡，存50%以上很正常。
如果是月光族，斷無可能可以買房投資。
況且那時他已經有房子出租了，怎麼會是達不到平均值？
除了他的房子來得不合理，我是看不出來假設有什麼不合理的地方？
我們也別光說他的例子，以前年2020年來說，
住家裡的話，月薪五萬加兩個月年終，一年存54萬，
也不算太困難的一件事。
如果是夫妻兩人沒有小孩的情況下，更是正常的很。
他下面有說了，他是軍人。以軍人來看，今年下部隊的少尉軍官，
底薪587,880，就算沒有任何加給，要年存54萬，應該也是有可能的。
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