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都更遙遙無期

1.3倍實在不夠......公設就吃掉多少坪數......都更過程耗費多少費用.......
不過以上理由其實對於住戶實質應得利益一點都沒影響,因為新房子還是比舊房子更值錢
問題都是住戶鑽牛角尖......一直鑽一直鑽.....想說這樣可以多鑽出錢來
A博 wrote:
問題都是住戶鑽牛角尖......一直鑽一直鑽.....想說這樣可以多鑽出錢來


+1
所以別妄想投資都更房會賺錢, 通常都是住戶之間搞死自己.
很好玩吧, 決定權不在住戶自己和建商之間, 而是要看鄰居臉色.
三個和尚沒水喝.

Trillionaire2020

人越窮,就會越貪婪。人越貪婪,就會越窮。Vicious cycle.[真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙][真心不騙]

2021-11-07 0:06
那就看住戶同意的比例,超過9成,剩下少部份不同意的住戶就會被軟硬兼施吧
如果一半...就放給它爛....

這種都更的,各戶 一定會再出一筆錢,不可能舊換新免花錢的
換原坪數加錢,換小坪數也許不用出,就看條件怎麼談,
沒錢舊換新的就談賣掉,安排去住社會住宅

如白目一坪換一坪舊換新不想出錢的就抓出來痛打一頓
只是個過程 wrote:
+1所以別妄想投資都(恕刪)

也是要看地段等級,那種特A級的案件跟地段當然可以投,地段差的巷弄的沒有八成以上簽同意的就不必了

當然自己也是要投心力......光投自己一票同意然後光等待也是沒可能成功的

我要是能正式啟動後會每個月招開會議,邀請都更已成功和都更一直無法有進展的人士來演講,讓住戶聽聽人生的差異有多大
henry999 wrote:
如白目一坪換一坪舊換新不想出錢的就抓出來痛打一頓

其實真要辦到也不是不行,空間可以給到滿意,但是紙本上的權狀登記就沒寫到那麼多了,辦事的人要有足夠的智慧,當然住戶也是要適可而止
henry999 wrote:
內政部4日部務會報通(恕刪)


這個1.3倍,看的到吃不到。

倍數不能累加計算,所以如果基地有海砂屋補助,又加上綠建築類的容積獎勵,最高還是1.3倍。

我是建商,誰屌你啊,笑死人,誘因不夠,誰想出來當好人。
影片會說話,睜眼說瞎話上來消毒最不可取
NYPD SWAT wrote:
這個1.3倍,看的到(恕刪)




接上篇我的理解是,新成屋1坪100萬
原屋主可分7成,如新總價3000萬,不用出錢,原30坪可分到21坪

想原坪數就要付3成900萬?還是建築成本225萬?
地段越差,分配比例越少,最低僅34%

另外原危老及都更早就有最高1.4到1.5倍的容積獎勵,
內政部那1.3倍的是在搞笑什麼!
總結,空屋會越來越多,房價也會越來越高。
henry999 wrote:
原危老及都更早就有最高1.4到1.5倍的容積獎勵,
內政部那1.3倍的是在搞笑什麼!

好幾套法修得亂七八糟.....要以誰為最後標準?......這就是本事了
真正能拿到多少?以什麼為計算基礎?......有那麼多官員把關
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