房地產不會貶值??
去看看日本泡沫經濟產生原因吧...
這一倒下去可是以10幾年來算的,
加油吧!苦日子還多著呢................
看地點吧...你要買市區的話等跌我看你是不用結婚了...
長線大都嘛都看多...當然地點很重要...開價一定不是成交價...
郊區也漲的太兇...哎呀...你知道我知道建商也知道阿...只是喊好看的...
重點是自己要能夠分辨清楚...市區也喊漲太多...那就只能慢慢等吧...
有人說SARS那時候跌到低點了...那現在呢?不也漲回來有的還多漲了好多%...
房市不是炒短線的...總覺得現在很多人買房子都是很奇怪的心態...
就向近期股市多空交戰一樣，精采可期！
房價向下修正，北市以外的區塊應該是免不了的吧(改天跟台中的朋友聊看看那邊的狀況)
北市我覺得也過高了些.....一些30年老公寓1500萬起跳，也貼不知多久了
當然真正地點好，屋齡極短的優質新建案，房價持續向上更新價格也是可能的
畢竟M型社會的狀況真的越來越顯著了
一組朋友最近買板橋從25~40多的價格都有，當然地段有差異
不過甚至單純小馬路對面，只因為不同公司(都不是第一線的建設公司)
也有一坪5萬以上的價差....想單然爾，一邊賣的還ok，至少還有固定的人在逛樣品屋
比較貴那邊.....就顯得冷清了！只是便宜的這邊，賣的也不如預期，原因何在不言而喻....
朋友是有需求自住，買的坪數也不大～29坪多不含車位，就算一坪再掉個3萬也差不到一百
不過.....他議價已經比網路上(智邦等討論區)查到之前的成交均價少了兩萬多到三萬
嚴格說起來，就算向下修正，他差的又更少了....有需求就進場，價格也還ok
但是有幾點可以想想....同一條小馬路正對面兩家等級差不多的建設公司
產品也差不多，開價卻差了快要5萬一坪，當然開價歸開價，成交價規成交價
不過這現象...可以感覺到房市氣球有點吹大了
另外這案子賣了也一陣子，還不少餘屋，導致之前買的跟我朋友成交價又差了快三萬
以30坪的案子來看，差了75~90萬跑不掉，這又是為什麼？
另一個案例，北投的朋友手邊有一間老屋目前租人，去年有建商來社區談改建事宜
最後不了了之，原因呢？我覺得也可以想想.....是否建商覺得改建完，屆時不見的能獲利
我自己購屋於北縣，經常進出的幾條路所見好幾個建案，已經延宕半年都賣不完了
甚至看到屋主急售的一些張貼開始多了起來，那些急售的建案與該建案時間點來看
屋主為投資戶的可能性不低，價格也明顯比年初時所見的價格，至少低了幾十萬，甚至有低百萬以上的.....
而電視新聞置入行銷的建商廣告也多的離譜，是建商在找人抬轎，趕緊脫手
還是市場真的這麼熱銷.........就大家看看吧
別鐵齒不會崩盤，10年前那一波，力道也不輕喔
朋友的爸爸投資了幾間1千多萬的，在那波就虧了應該有千萬上下吧
目前的房市，我不認為會崩盤這麼嚴重
但個人認為下修應該是免不了的了，甚至已經開始在調整了
當然個人認為房屋的保值(增值)性是有的，以中長期來看還是會再創新高吧！
我雖有置產，但還想再換屋，想法算偏向非既得利益者
所以看法也許比較偏看空，呵呵....
提供一點個人觀點，大家一起討論囉
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