etjan64 wrote:
樓主想得太好了吧，一(恕刪)
錢沒有不見 只是變成自己需要的樣子
這句話在以前行得通
因為是在沒有天災人禍的前提下
但現在不一樣了
如果飛彈打過來 或者病毒更可怕時
不是人沒了 就是房子沒了
把錢全部in在房子上
其實在現代環境 算是風險最大的投資了
沒有早二十年買房的
就不要去冒這個風險了(人死了還沒還完貸款.....)
買房的時機 早就過了
租車買車也是同等道理
怎麼算 都是租車搭計程車包車划算
那為什麼車賣的一天比一天多 大家還是想要有自己的車
那就是心裡踏實感的問題
不能只用金錢多寡來衡量
今天我要出門 樓下開了就走 想開就開 想走就走
半夜想吃消夜 沒有外賣 沒有計程車 隨時都能出發
老婆要回娘家 小孩要去哪 你隨時都有自主權 不用看任何人臉色
搭計程車可能遇到繞路影響心情 遇到爛司機對你咒罵 攔不到車心慌
當然這些機率都很小 但你有自己的東西 可以自己照顧自己決定 那心裡的感覺是不同的
買房更是
你看好屬於自己的一間房 你可以在自己能力範圍內 針對那間房做你自己想要的任何規劃 只要符合法規
租屋呢? 房東給你爛家具 你又覺得是租的不用用太好，不就間接降低生活品質
不要說那就租貴的 那根本就已經偏離討論了
自己設計自己喜歡的 那個滿足感 成就感 不太能用金錢衡量
房東想要拿回來自用 想要漲租金 你能說什麼
又要面臨一次搬家
自己搬還好 老婆小孩父母 全部都要舉家遷移 搬進搬出 重新適應
自己就有在租屋給別人
一定年紀以上 站在現實面 就算說勢利也好
就是不會願意租給他 除了金錢 還有 健康 等等問題
當然還有變相存錢和增值等等的好處
當然你要說有壞處當然也有
但如果你把自己局限在台北市中心
我買不起 當然租划算很多
那原本的立基點就有差別了
其他區域 其他地段的都不是人 他們住的都不是房子
小小見解 當然每個有每個人的價值觀金錢觀
沒什麼對錯 只是做自己覺得對的事
sometime0924 wrote:
現在是出門就有可能被傳染很快就掛了
以下我不是講01房東, 我是指一般房東.
現在空房多到一般房東想做防疫旅館, 無奈設備和派頭不如飯店和旅社,
東奧回台選手怎麼可能住一般房東的空屋? 台商, 商務人士亦是.
一般房東只好繼續空房.
01房東們就不一樣了, 他們的客層不一樣, 遠遠超過一般人水準.
01房東們的房客一定要符合以下要求.
要先經過面試, 至少國立大學以上畢業.
至少半年前就要排隊, 原有租客要拜託房東讓他們續租, 不事先預約, 押金全歸房東.
01房東的房客不可能砍租金, 即使被漲租也甘之如飴, 否則被列入黑名單, 永遠不得錄取當房客.
一次繳清一年房租, 所以不會有拖欠房租之行為, 更不會有不合理的要求, 家電自己自費換新.
如果萬不得已要搬走, 搬走之前, 一定把房子整理得乾乾淨淨, 甚至重新粉刷, 讓下一個房客有房子越住越新的感覺.
如此高水準的房客, 當然不會有想掛就掛在裡面的行為.
25歲購屋/壽命75歲/55歲財務自由65歲退休/平均收入5萬(65-75退休金收入)，50年收入3000萬
租屋50年:50年*12月*2萬=1200萬
購屋1000萬:200萬頭期+30年x12個月x3萬=1280萬
當55歲時，
租屋:30年收入1800-30年租金720=1020可支配
購屋:30年收入1800-30年房貸1280=520可支配+房子資產1500(扣除維護每年1%增值)=2020萬
65歲時
租屋:40年收入2400-40年租金960=1440可支配
購屋:40年收入2400-30年房貸1280=1120可支配+房子資產1800(每年1%增值)=2020萬
==>搬入社會宅，原屋出租(售)可再賺差額
一生結算:以不留資產，花到最後一課的最佳狀態
租屋:約1800萬可支配(收入3000-租金1200),每月平均3萬
購屋:約3600萬可支配(收入3000-購屋1280+房屋1800萬)，每月平均,前30年2萬,後20年12萬
結論:
如果養的起房就要一定要養，增值收益可觀
內文搜尋
從 APP 打開
X