假設在10年前你買一間房子花了800萬
住了10年後想要換大間一點的房子,所以要賣掉10年前買的房子才有錢買大一點的房子
但是看一下舊房子附近的實價登錄跟你房子條件坪數差不多的成交在1200萬左右
那這時你的舊房子會賣800萬還是1200萬
PS:我不是仲介,我只是個小小的補習班老師(對天發誓),這輩子只有買過房子沒有賣過房子,這個問題我蠻好奇到底大部分的自住客答案會選何者?
一鴛一 wrote:
01眾魯空表示不同意，這是貪婪行為
但我那個是現實世界的調查！
在01論壇
30%的人要賣1250萬
10%的人要賣1200萬
40%的人要賣800萬
20%的人要賣80萬
網路世界跟現實世界有一點點小小的落差
Alan yang0716 wrote:
但是看一下舊房子附近的實價登錄跟你房子條件坪數差不多的成交在1200萬左右
那這時你的舊房子會賣800萬還是1200萬
當然要賣能淨得 1500 萬以上的價格，因為實價登錄是舊資料，還沒算進上次記錄到現在的漲價幅度。再加上仲介費和個人想比市場價多賺的部份，最少也要成交 1700 萬以上，所以最少也要開個 2700 萬的價格吧。
然後掛著慢慢賣，放個半年沒人要，先下架一兩個月，之後再加 500 萬上架，還是沒人要，再改回 2800 萬就可以掛個「屋主破盤殺出」之類的廣告。然後時間過了二十年了，還是掛著慢慢賣，反正沒賺就不要賣。最後就可以等到都更了。台灣傻子、瘋子和盤子都很多，慢慢賣，一定可以找到接手的。
tany3472 wrote:
房價是隨物價指數穩定上漲的變化
土地發展策略、通膨指數、地產稅賦則是政府掌控國家機器運作及掌控人民穩定工作的方式。
笑話…
炒房就已經是既定事實，
竟然還有人可以睜著眼講這種沒有炒房的噁心話？
就是政府帶頭炒房，
土地發展政策？
地產賦稅？
不就政府要大家炒房？
通膨指數？
通膨漲1～3%，
房價漲30～50%？
能不能不要瞎扯淡？
不就是知道買了房投資報酬短期就有10~30%所以一堆人進去嗎?
如果今天政府利率,房價掌控,稅拿捏,
讓房子投資頂多打平跟上通膨 會有人炒嗎?
一直都在說是政府起頭炒房！
我每樣都可以打臉你，
到底是為什麼可以認為「沒有炒房」這東西？
如果政府真有心維持房價根本不可能炒。
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