二、 高房價指的是台北,但台中一坪約20萬上下的很多,一定要買在台北市當天龍人比較有成就感嗎?
三、 高房價都是大家造成的,別怪政府,房價有人願意高價買低價賣嗎?沒有,除了跑路、很缺錢的,房價是投資,為何不想要投資呢?房價分為三種:土地、營建、建商獲利
(一) 土地:市區地少人稠,一直蓋新房,相對”市區”能新建的土地較少,大家都想住在生活機能方便的市區,相對土地獲取成本就相對的高,如果願意走出市區,南部很多房價真的很便宜。
(二) 營建成本:這包含建材成本與人力成本,建材成本中除材料外還含部份人力成本,人力成本提高是最大問題,現階段部份年輕人不願意從事營造業,工作環境不佳、危險性高,雖然日薪目前已達3000元(模板工),但很少在工地看到年輕人(20~30歲的佔不到1成),通常都是40歲以上,50歲的居多。人力缺乏,供需問題出來時,相對的成本只能提高,就今年底與三年前的人力成本漲2成左右,建材成本相對也漲一部份10%(人力成本影響)
(三) 建商獲利:在市區百家爭鳴,其實,獲利部份是可估算或預其的,在開放的資訊下,沒什麼好爭議的,或許會覺的建商獲利很可觀,那何不你們也來當建商,而獲利不是應該的嗎?建商不是慈善機構,一個案子幾十億到幾百億,就算跟銀行借也要利息(2~3%),一個案子從買地到興建完成銷售,少說3年,5~8年都很正常,賣了8成,2成賣不出去,利息還在一直在,光利息就被銀行拿10%以上,營造廠賺 10%(物價、人力成本一漲,獲利就被吃光了),建設賺到20%(賣8成不賠,全賣出去才賺2成,但得花5~8年以上的時間),銀行10%+營造10%+建設20%=40%成本,或許你覺的很多,不然,你來當慈善家,
每個月少花1~2萬,IPHONE手機用五年(目前使用IPHONE 6S,還是撿家人換的)、買車買二手(買20萬開15年了)或國產、少吃大餐、少出門,省下來的錢當投資,就不會靠妖房價貴了,或許有人會覺的犧牲生活品質,那反問你為何賺那麼少?房價高只是給那些不努人的人在靠妖用的。
買房先求有,再求好,先不用新房,先二手屋,有地方住,
租房租一輩子,房子還不是自已的,買房壓力大,但真的不行還是可以賣(至少不會賠),銀行利息當租金,本金當定存,房價漲當獲利,房價不漲當定存,但最後還有一件事,建物有拆的一天,只剩土地,需列入考慮。
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