Trillionaire2020 wrote:
一間房子持有30年，屋主要付出多少金錢、時間? 然後套套只看最後的名目價格，就說房地慘好保值喔。
鼓吹投資房產的 真的是只看最後的名目價格
中間付出的啊哩啊雜都不計入的
到最後 房產能追得上通膨就不錯了
店面要維持住2%的回報率
當店面租金大幅下降時 此店面的價格一定會下降
這不是很簡單的道理嗎?
只是個過程 wrote:
而且房子本身需要繳各種稅金, 管理費, 修繕費, 折舊, .....
但股票需要嗎? 放在集保而已.
所以房子是好的投資標的??
我是很懷疑啦.
為什麼你要一直鬼打牆自我打臉，重複在問【房子如何保值】？
就從你自己提出的這張圖，已清楚的說明：建商倒了股票就變廢紙，但是房子還是房子。
房子比股票更保值的理由在此，醬簡單的邏輯都不懂，能存活到今天還真是不容易。
↓
雖然現代國家都採「紙幣本位制」，
但由於紙幣可以快速印製發行的特性，
所以紙幣背後的價值，
一般人還是以「金本位制」去衡量。
所以黃金的價格，仍是大家衡量商品價值的依據。
如果黃金1兩1000元，房子一棟200萬，
則依照「金本位制」，
房子一棟=2000兩黃金。
當30年後，金價漲到6000元，
依照「金本位制」，
房子若保值，
房子一棟=2000兩黃金=1200萬元，
但是，房子會折舊，黃金不會，
所以房子一棟=1500兩黃金=900萬元，
也是合理。
這就是大家普遍看到的，
房價不如金價的漲幅。
———————————
那我們換個東西來說，
我們找一個「需求彈性」很低的商品，
如：高麗菜。
30年前，
高麗菜一顆10元，黃金一兩1000元，
所以一兩黃金=100顆高麗菜，
依照「金本位制」
目前黃金一兩6000元，
一兩黃金=100顆高麗菜，
所以一顆高麗菜合理應當為60元。
但現在高麗菜80元，
表示高麗菜價格高於黃金漲幅，
為何？
一項商品需求彈性太低，而需求量又快速增加所致。
所以，要如何才能讓房產的保值性下降？
最好的方法就是提高它的「需求彈性」，讓它變成跟鑽石一樣，房產的價值自然就不會跟黃金連動了。
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