沒有名字沒有名字 wrote:
屋主自住前大整理過，(恕刪)
55年以上的話我不太會考慮，我看二手屋的屋齡上限是30年
erichuang801 wrote:
建議用土地價值去估，因為房子的殘值小於零，拆掉還要多花錢。
除非附近有好幾筆土地成交，否則光評估土地價值，個人一向是認為那是最難的部分。
所以誠心請教 erichuang801大，土地價值應該要如何評估？
從哪裡找資料？ 依哪幾個數據計算？ 有無需要調整的但書或變數？
如果方便的話，可以舉實例更好。 謝謝！
這幾年蓋的房子，針對耐震、安全，在結構、設計、施工上的要求，絕對不是以前的房子能比的。
估計這幾年蓋的房子，未來使用數百年，應該都沒太大問題。
但老房子一定都得拆掉重蓋嗎？
台灣這幾十年來經濟、建材、房價等的發展及變遷是蠻大的。
早期，土地便宜，磚塊便宜，砂石便宜，人工便宜，房價便宜。
但鋼筋貴，水泥貴，這兩者佔了房價一大半的成本。
所以建商想賺錢，就會朝這方面下手。（減少鋼筋、水泥用量）
所幸，當時大部份房子，是樓層不高的公寓（或所謂的國民住宅），尤其是連棟公寓。
樓層不高，所以地基及結構負載不算大，並且因連棟結構，更有加強抗震能力的效果。
我要強調的是，是否該拆掉重建，結構是否安全，應該檢視更多條件。
（連棟的，某幾戶想拆除重建，豈有那麼簡單）
ldw406 wrote:
一樣是等都更，若整合不了無法都更就繼續撐，撐到住戶愈來愈少，然後變廢墟，最後變危樓被強制拆除。
這樣拖下來，大概拖到屋齡7、80年時變廢墟，然後再拖個10幾20年後被強制拆除吧。
台灣人很喜歡貪小便宜。
有了都更獎勵，好像沒賺到就吃虧。所以一直等....，萬幸等到了，就開始計較再計較。
誰都想分得最多，計較到後來"流產"。
試想，以台北市新樓每坪100萬的地區。40年舊公寓約45萬/坪。
如果大家不計較，團結起來自行重建。最後約可1坪換1.2坪以上。
原本45萬/坪變成100萬/坪。坪數還多出20%以上。
建築費用大約18萬/坪左右就很好了。
假設原本是30坪，變成36坪。原本1350萬變成(100-18)*36=2952萬。每戶都能賺到1602萬。
所以只要能團結不計較，台北市40年老屋重蓋都有利潤。又何必等到60年變危樓？
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這一間本是我們社區的第一間獨棟，跟他旁邊白色的建築一樣。
才20多年就改建成現在的4層電梯公寓(6年前完工，有車位)。
總建坪比原先的要大。應該賺了不少。
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