我舊家的都更經驗分享與請教 (第5頁)

NYPD SWAT
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41樓

2020-06-01 12:44

請問樓主是只有都更你們家那一棟嗎? 還是一整排好幾棟一起呢?
目前看了一下google街景，再比對樓主所敘述建商所提供的資訊，感覺有點對不起來......
無意冒犯，只是牽扯到容積率退縮比等等東西，看了覺得怪怪的而已。

補充，剛剛查了一下資訊

住三區，八米巷弄
如果用危老來申請，前面建物高度可以放到1:5，後院深度可以到0.25。
建蔽率可以用原本的來重建，但基地面積低於1000平方米不能超過60%，高於1000平方米不能超過50%。

影片會說話，睜眼說瞎話上來消毒最不可取

tonywong92

tonywong92
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42樓

2020-06-01 12:59

近日發現台灣房市似乎又漸漸熱絡，甚至老屋也價錢慢慢起來了，因為隨著政府推動危老都更，容積獎勵增加，不少建商都準備進行都更案。
小弟自己在通化街也有一間老公寓，已經購入10年了，真的很期待可以都更，假如通化街那邊的老公寓全面都更，一定會成為城中話題，不過就像版上很多人說，要成功很困難，因為人性太貪了。

44th

44th
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43樓

2020-06-01 13:07

中全公園那邊我有點熟。

面松德路那排的已經是高樓層了，所以不是。

那就剩另外三面的四層樓。

感覺應該不是警察局後面、餡餅粥那排，基地有點小。

北邊的好像已經是海華那片了? 那也不太可能。

唯一的選擇就是角落有HI-LIFE那片了?那邊一樓很多店面耶?確定可以成?

我也是希望都更成功的，不過經驗是很難。之前也是建商進駐，逢節送禮，結果同意比例一樣拉不上來。還有住戶要去找另外的建商來談條件的。最後不了了之了。

kusukusu-ball

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44樓

2020-06-01 13:18

b10057056 wrote:
這是建商計算給我們看(恕刪)

我怎麼聽說你們全部都已簽好了？　聽你們背後松德路店家的說法是松德路上那四間四層樓公寓＋你們虎林街的二間公寓，還聽說明年中就要拆了？真不知哪個訊息才是對的。　

將來你們的大門是在松德路嗎?　請問你們可以選面公園的３－９樓，請問面公園是只蓋到９樓嗎？還是有更高樓層，沒給你們選？

我也是住附近，不知道為什麼都沒有人來談, 趕快來留言, 佔個位子等吃雞排. 但重要的是先恭喜樓主.

b10057056

b10057056
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樓主

2020-06-01 13:30

你們說談成的是虎林街222巷那個松德長虹嗎？我們旁邊面松德路上的是20多年前談成的國際名紳，還是說松德路上初牛井飯還有修車行那排？

kusukusu-ball

kusukusu-ball
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46樓

2020-06-01 13:35

b10057056 wrote:
你們說談成的是虎林街222...(恕刪)

不是啊, 就是你們那裡呀, 國際名紳車道旁面公園那二戶+面松德那四戶. 想像中蓋起來會呈現L型。
我聽說初牛那一區好像也一起要都更.
對不起哦, 如果您不是那一區, 請原諒我解讀您錯誤

b10057056

b10057056
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樓主

2020-06-01 13:41

該不會是當年國際名昇改建時，面公園的水電行不同意戶吧？我們是背對中全公園面164巷內排，建商找面公園的那排還有我們那排談

kusukusu-ball

kusukusu-ball
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48樓

2020-06-01 13:44

b10057056 wrote:
該不會是當年國際名昇(恕刪)

是啊, 我以為你是在他們樓上那一戶. 所以你不是哦?

b10057056

b10057056
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23分

樓主

2020-06-01 13:46

我們不是耶，不過他們還真好運，20年前跟20年後都更，房價天差地遠,面松德路那排條件很好,他們應該是託那排的福

benjikao

benjikao
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50樓

2020-06-01 14:31

原PO的條件應該說是不好也不壞
我自己住家在仁愛路一段旁邊靠近青少年中心
今年也是談好的改建走的是危老建築
大概的條件是室內依照權狀一坪換一坪
外加兩個地下停車位
有搬遷補助跟改建時的租屋補助
頂樓跟一樓會換到高樓層
其中一樓的兩戶分到的是有共有專用的大陽台
當時有談到容積獎勵的部分
建商計算時是以30%為基礎
超過30%的部分要與地主戶分享利益
地主要負擔的最大費用是土地增值稅跟建屋發票稅

危老建築是比較好談因為只有八戶
之前走都更牽扯到三十多戶根本談不下來