請益:我的「舊屋換新屋理財(?)觀念」正確嗎 (第5頁)

scott9282001

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41樓

2020-02-19 16:34

cameljava wrote:
我也希望我有這麼厲害 QQ

要詳細說是，5年內要另外存120左右，經評估應該是沒問題

也就是說，120萬，5年，每年24萬，現在你每個月可以存2萬。

但是還是達不到頭期款250萬，那還要繼續算嗎?

換小一點的物件會不會比較好。約800萬左右。

gsr0726

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42樓

2020-02-19 18:41

我覺得如果樓主目前需要大一點點空間換是可以，如果不需要空間單純漲跌價考量就不需要

我去年也是小換大，第一間也是只有10幾坪沒車位，小孩大了有空間需求才不得已忍痛換

售出第一間有獲利(約29/坪售出)，2間機能對我來說差異也不大(各有利弊)，運氣算不錯每坪買到21萬(第一間我認為是相對高點，而第二間還有上漲空間)

1.有空間需求
2.第一間行情偏高再漲有限
3.第二間行情偏低有上漲空間

我認為符合這3條件才值得換

argument26

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43樓

2020-02-19 19:04

cameljava wrote:
請問各位我的「舊屋換...(恕刪)

從頭到尾沒看到交通機能怎麼個地點好？

沒火車站捷運站交流道

沒大型醫院

沒以上機能都不要說地點好

羅亞森

羅亞森
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44樓

2020-02-19 19:23

20年房子還好吧沒到很舊

也住那麼久沒啥問題就別換了

省很多錢

囧rz~

囧rz~
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45樓

2020-02-19 19:50

納蘭不畫扇 wrote:
1.往後40年的貸款利率要能維持在現在的低檔。
2.大大你家的償債能力，要能維持支付這750萬的貸款40年及家中各種開銷或變化。

40年實在很長，因此變數很多，你主要的風險就是來自於此。(恕刪)

我也是買新家，打算舊家出租，我都想過了。
可以這麼考慮，舊家出租就表示會有租金收入，所以償債能力就增加了。
如果可以租，1萬五。那新家房貸就少一半了。

再來，將來真的遇到風險。支付貸款能力不夠。
銀行都有二年寛限期，到時還有二年時間將舊家變現。其實風險還好。
舊家不要說漲，只要可以保本。起碼租金都是多賺的。

我想只要是地點不錯的房子， 500萬算很低了。再跌有限

退休老人

退休老人
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46樓

2020-02-19 19:58

cameljava wrote:
舊屋換新屋理財(?)觀念正確嗎(恕刪)

不正確
橋歸橋路歸路.別混在一起.
不論購屋換屋.你都需三成自備款現金.
舊屋不是現金.自備款不足需先賣後買.
理財有賺有賠.沒售出換現金就別購屋.
為何新聞傳媒時常有逃債跑路事件...
舊屋理財?.你的財都理給理專投顧了
房貸轉投資?.貸款被你轉到法拍逃亡
如果今天.你是人生勝利組.收入豐厚.
自備款在手...你早已經進場換屋了