Tracy k wrote:
如題,最近看到房仲塞...(恕刪)
我自己知道的是追價買高價的投資客，然後雖然出租有租金可以收，但是貸款太多了，租金不夠週轉付，感覺吃力。又房地產現在走下坡，房子總價的跌價壓力，要租好幾年才能回本。而且出租有時候，生意作不好，約到期就不會續租，有空窗期長短時間。如果物件是華廈大樓的店面，沒有出租出去時，一樣要繳管理費和政府稅金。還有其他隱藏的修繕費用要支出。
另一種是繼承的店面，裡面有很多持分人，或幾個或一人持有，雖然是出租中，有人缺錢，想求現，有分割持分的，還是沒辦法分割持分的，就會討論要不要出售出租的店面。
還有一種是在很谷底買店面的，經過十幾年，物件很好漲了3倍，雖然一直有出租，但跌價的過程，可能出租要好多年才能填補跌價的損失。如果約滿期，沒有出租時，持續有一些費用和稅金支出。有出租出去，也有一些修繕的隱藏成本。所以有些屋主，會想說見好就收。希望高價格賣好價格變現，等有反轉跡象，再找好又划算物件投入。
想到這樣。
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