怒濤爆裂 wrote:
釘子戶最後變成畸零地...(恕刪)
你的房子不可能可以蓋到25層樓高，建商跟你說是跟粉多人合起來一起蓋，因為使用的空間是看你的容積率，而這容積率是固定的，所以一般透天厝要自己蓋到25層樓高，每層樓都只能養鴿子，粉小的拉，所以一定要合建。
不過，有些大大提到重點，你的房子是透天厝，就是所謂的店面，房屋價格會比一般房屋高粉多。建議你不急著跟建商談，等他在來跟你談。現在時機壞壞，建商通常都要用都市更新才有利潤賺，阿這更新就得成立更新會跟你們說明他整個計劃，所以記的不要隨便簽名，慢慢等。市場站在你這邊。
另外，現在不會有畸零地問題，如果建商的地都蓋完了讓你得第變畸靈地，你可以去告市政府告到倒，因為法令規定不可以讓你的地變成畸零地。不過，要小心都市更新，因為中央新修訂的法規規定，只要建商拿到百分之八十的地或建物所有權人同意，他會把你的地劃入更新範圍，然後用新的法令強迫你參加更新，不參加會用法院提存方式，直接把你的地併掉。這是惡法，但也是要消滅釘子戶，要小心，所以剛剛才叫你要小心都市更新會議。
yeh105 wrote:
凹個好條件,趕快享受吧
...(恕刪)
我以朋友家談和建成功的過程分享一下.
住戶之間有共識最重要,誰不想換大樓來住,大家都知道好處有哪些,我這裡指的是舊公寓改建,最好不要因小失大,找
有專業知識的朋友幫忙看或是問相關單位,主管機關.
bighuang0001 wrote:
建議你不急著跟建商談，等他在來跟你談。現在時機壞壞，建商通常都要用都市更新才有利潤賺，阿這更新就得成立更新會跟你們說明他整個計劃，所以記的不要隨便簽名，慢慢等。市場站在你這邊。
另外，現在不會有畸零地問題，如果建商的地都蓋完了讓你得第變畸靈地，你可以去告市政府告到倒，因為法令規定不可以讓你的地變成畸零地。不過，要小心都市更新，因為中央新修訂的法規規定，只要建商拿到百分之八十的地或建物所有權人同意，他會把你的地劃入更新範圍，然後用新的法令強迫你參加更新，不參加會用法院提存方式，直接把你的地併掉。這是惡法，但也是要消滅釘子戶，要小心，所以剛剛才叫你要小心都市更新會議
"時機壞壞"那眼光放在3-5年後, 就是單合建沒利潤才會走都市更新,獎勵不是申請就有,還是要花成本
畸零地...不會產生吧! 大家想法如果都是這樣建商就退場了或是縮小區塊分單元實施, 如果是這樣把都市更新的
美意說成惡法,就等鄰居蓋大樓釘子戶乾瞪眼. 我覺得都市更新是政府的美意焦點不要放在我可以凹多少
臆測建商賺的錢有多少. 如果是這樣就住戶自己組織重建委員會自己想政府貸款這都市更新法裡都有.
又想到一點,如果自組重建委員會,委員一定也會被懷疑有好處,跟住戶懷疑建商一樣
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