那時候有30年房貸方案？
MacJK wrote:
我以前買房的利率是5...(恕刪)
MacJK wrote:
我以前買房的利率是5.2%，三十年下來利息的支付等同本金，
現在還完貸款的人，當時的利率大約是如此，
當然現在的利率約2-3%，但總計利息的支出約本金的60-70%，
跟銀行借錢付了一大筆的利息，最後又把借錢買的東西還回去，但領回的只有本金，而且還是分次領取，
不如把房子賣掉，去投資買定存股，拿投資的獲利來付房租，本金還不會減少，
因此以房養老的作法跟本就是最差的投資理財規劃，説實在的都是銀行在賺你的血汗錢
謝謝解說，有幾個疑問請教
我以前買房的利率是5.2%，三十年下來利息的支付等同本金
1 假設30年前買500萬的房子，現在是30年的老房子了，你要賣多少錢？
2 假設30年前的利率是5.2%，當利率不斷下調，難道不能轉貸比較低利率的銀行嗎？
3 假設30年前的利率是5.2%，70%貸款是月付19218，當利率下調變3%，變月付14756，你說的2%好了，月付12936，就算利率沒變，30年前的19218在那時候是大數字，今天呢？
不如把房子賣掉，去投資買定存股，拿投資的獲利來付房租，本金還不會減少
1 請問你真的把房子賣掉去買定存股了嗎？
2 買定存股很好，120元股價配5%是6000，100張就配60萬；問題是，股價變80元，一樣配5%是4000，100張就剩40萬，夠付房租嗎？
努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！
sardine001 wrote:
謝謝解說，有幾個疑...(恕刪)
舉例來說，現在60歲，有間房子一仠萬，
拿去銀行以房養老，每年領五十萬，領二十年。
如果自己把房子賣掉，拿一仟萬去投資，每年有五十萬的股利，但需多付每年的房租，房租的部分可以搬到郊區且較小的房子來降低支出，因此整體而言是更有利的，
所以外國人的做法是老了把房子賣掉，搬去養老院，
如此可以隨時出國也不用擔心房子的維護，而過著更優質的退休生活
以現在來說，房價不會像二、三十年一樣漲好幾倍，
如果現在買一仠萬的房子，等付完貸款，總成本約1700萬，到時房價假設有1500萬，房價是漲了，但實際上是虧了，況且銀行的估價都是低於市價的。
我個人是不會以房養老的，但每個人考量不同，每一個人都可以有自己的選擇。
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