1. 老公寓2樓，因為管線轉折，幾乎逃不過淹水、屎尿倒灌的命運。可以Google查一下，很多悲慘的案例。
2. 老公寓通常都有傾斜的問題，房屋傾斜是重大瑕疵，會嚴重影響房價。你還要請專業人士來測量，而專業人士可能因為某些因素被買通，而給你房屋正常的結果。如果附近有蓋大樓，或是挖捷運，老公寓通常都會傾斜，結構嚴重受損。
3. 老公寓很多海砂屋，也要另外請人來測量氯離子濃度。仲介會用很多話術，讓你覺得這間房子還OK。買之前，要去查明確切法律標準，只要氯離子超標，就是海砂屋，會嚴重影響房價，而且會影響居住安全，海砂屋是進行式，房屋像得到癌症，會不斷惡化。仲介都會說，啊以前的標準比較鬆，這數字只差一點點，沒關係。
4. 安全問題。老公寓因電線細小老舊，現在人電器用量大增，很容易起火燃燒。雖然你自己的老房子有換新電線，但鄰居很多都沒有換，會從鄰居燒到你家。
5. 老公寓都更非常困難，就算在台北市，都更成功的機率極低，都最後都會變成像萬華一樣。現在連中正區都已經非常老舊，像貧民窟一樣。大安區也很老舊，你去看潮州街、金華街，連安和路都很破舊。更不用說新北市老公寓。而且人窮，就會變成釘子戶，使都更變得更困難。
老公寓具有很多嚴重缺陷，因此建議真的不要買。如果真的別無選擇，那要把那些缺點都折到價格中，一定要買很便宜，這樣以後房子出現安全疑慮，你才有錢搬得走。另外，千萬不要買重新裝潢的老公寓，因為原屋主一定不會用心整理房子，甚至會用廉價裝潢來掩飾海砂屋、房屋傾斜、嚴重漏水、鋼筋外露等問題。買到真的是得不償失。
此外，你媽媽的想法很正確，有錢人不會買高價老公寓，窮人買不起高價老公寓，而未來台灣老年化，老人大量死亡，會有一堆老公寓釋出到市場，老房子基本上就是賠錢的命運。前幾天版上才有人分享，日本千葉縣(東京都旁邊)30年老大樓開價一間1000萬日幣，而且是很多類似物件都要賣。
買之前，要多做功課，慢慢買。
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