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台南進入捷運新模式,房市佈局要提早規劃

6都不管你從最近5年 最近10年來看
台南人口成長速度都是最慢的....

臺南市高齡化概況 (資料來源:衛生局)
1.比台灣總平均提早 5年進入高 齡化社會。
2.65歲以上老年人口 佔總人口數的 12.6%。
3.全市有超過30個 區域高於全國老 年人口平均值(12%)。
4.本市有6個行政區 老年人口比率大 於20%。
5.老年人口排六都 第2(第一名是台北市)。

想套套的快買台南吧!

台灣跟日本很像
台北市+新北市的地位就是東京都(東京都住了1300萬人,比台北市265萬人+新北勢400萬人還多)
桃園相當於橫濱市(日本人口第二大都市,距離東京車程1小時內,住不起東京的人會往橫濱移動,反正日本人通勤一個小時以上司空見慣)
高雄就像大阪(昔日的第二大城市,高雄被台中超越,大阪被橫濱超越)
而台南就像京都(曾為首都,古蹟景點很多,距離昔日人口第二大城市也是一個小時車程內)
去看看京都的房價吧
未來台南就是 古都 + 南科科技重鎮

捷運連串起來 帶起週邊發展 觀光客自由行

不斷湧入外來人口 等著看吧!!!!
全台南人口數..約莫持平沒錯(桃園淨增第一)


但是
台南 南科相臨各區..人口是增加的

尤其
永康 人口增幅台南第一
非但如此
永康 人口總數20幾萬..也是 台南各區第一
目前比台南東區多
(網路查查都有)

雖然
我們鄉下地方
但是
也有分蛋黃蛋白甚至蛋殼區
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
如果人口增加就是賺錢保證
那現在的北捷正在虧錢是?
虧錢就不該蓋 那北捷一直都在虧錢還一直蓋是?
忌妒珊伯爵 wrote:
如果人口增加就是賺錢...(恕刪)


虧錢有大虧跟小虧的區別!

現在北捷本業虧的,用業外收益就能打平了!
忌妒珊伯爵 wrote:
如果人口增加就是賺錢...(恕刪)


這就是導致城鄉差距的心態
太多人有這種想法
照他們這麼說
高雄永遠就是重工業 汙染地 就好了
台北 變成南部子弟北漂首要都市

好險這種心態的人不多
不然中年南部年輕人 可能真的都要北漂找工作了
忌妒珊伯爵 worte:
如果人口增加就是賺錢保證
那現在的北捷正在虧錢是?
虧錢就不該蓋 那北捷一直都在虧錢還一直蓋是?

政府最大的財政來源就是稅收!而稅收的多寡取決於基礎建設,像公共交通工具就是。

北捷表面上是虧錢沒錯,但是所經過的路段卻帶來更多的稅收,這道理如同飼養乳牛,

必須給牛吃很多的飼料、牧草,這些都是虧錢的,但是牛吃飽後就可以擠奶則是賺錢!

PS:政府是要有稅收才能運作,又不是在開運輸公司,盈虧利潤不能只看單方面。
numberjay2006 worte:
這就是導致城鄉差距的心態
太多人有這種想法
照他們這麼說
高雄永遠就是重工業 汙染地 就好了
台北 變成南部子弟北漂首要都市
好險這種心態的人不多
不然中年南部年輕人 可能真的都要北漂找工作了

要蓋捷運也不是說蓋就能蓋,捷運有分高運量、中運量、低運量三種。

1.高運量:
單方向每小時載客數 20000 人以上,如大眾捷運系統。
2.中運量:
單方向每小時載客數 5000 人至 20000 人之間。如一般公車、無
軌電動公車、地面有軌/無軌電車。
3.低運量:
單方向每小時載客數 5000 人以下。如計程車、撥召公車、隨停
公車。

基本上中南部的民眾根本不愛搭公車,捷運其實就是走軌道的公車,也不用太神話!

想蓋捷運之前要提出報告,先用公車模擬行駛路線,依照每趟的運量提出檢討報告,

若是沒達到標準?則此路線就要作廢重新來過,因此台中市剛開始才會有免費公車

目的就是要衝高運量才能送報告,蓋捷運要有數據才能蓋,不是用嘴巴喊就好。

登卡普 wrote:
要蓋捷運也不是說蓋就...(恕刪)


這樣子說 對南部人 不公平
就像你講的 南部人本來就不習慣搭公車
怎麼衝載客量??
而這種習慣 怎麼可能一下子就改變??
更何況 到台北遊玩 難道是搭公車??還是搭捷運??
包括 : 外來的觀光客 !!!!

新北市一堆路線 也沒甚麼載客量 為何要一條一條開??
天都曉得 有捷運路線 才能把周圍商圈串起來 活絡起來!!!
房價最重要的支撐就是就業率
中美貿易戰的後果 會慢慢顯現出來
一旦失業的人多 消息一放出來
大家消費就會減少 屆時房價用啥撐
租售比 是房價評估的重要指標

台南房價最能撐 是台南最晚漲
身邊有錢買房的人還有 但不多
等這些人的錢都用完 誰還撐房價
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