archer2337 wrote:
年輕人真的需要多一...(恕刪)
今天公開台中高鐵特區。270公頃。有att shopping mall .是新烏日高鐵特區，未來三鐵共構。頗有南港，台北，新板之氣勢。目前也是1字頭，但有往上之趨勢
以下是某房市分析
台中市府重大建設的逐步到位，帶動周邊房市熱絡，近期被視為房市熱區，北屯區與高鐵烏日特區最夯，很多建商已提前進場插旗，「高鐵捷市城」優質學區環境，受到眾多小家庭的青睞，約500公尺就到旭光國小，前庭環抱250米林蔭大道及361坪綠帶，享受近50％綠覆、30％建蔽率，居住環境綠化為生活品質加分。
時詣廣告公司業務經理鄭旭峰表示，「高鐵捷市城」規畫2至4房飯店式格局，特別推薦29坪大2房、客廳擁有大面寬3米3空間，主臥室搭配專屬更衣室，及四件式乾濕分離衛浴，只要1字頭就可輕鬆入主。
台中市提供的托育、托老一條龍社會福利，還有公車10公里免費及位在高鐵生活圈，坐擁「一省二高三快」的交通條件，台中市民不再視烏日為蛋白區，隨著副都心和會展中心及各大商圈落腳於此，也順利攻占外地客市場。
這個動作要快。因為1字頭不等人。三鐵共構。還會跌。我頭可以給你。
華仔公爵 wrote:
今天公開台中高鐵特...(恕刪)
台中捷運即將通車。三鐵共構。未來肯定是五鐵共構新特區。台中人潮移動。請仔細觀察。香港人都愛的地方。因為600萬就有台灣居留權。這裡最合適。
中捷運綠線是今年建設指標，尤其位於捷運末站的烏日高鐵站是中部地區唯一擁有三鐵共構的交通核心區域，高鐵烏日站進出量更節節高升；過去的1年，建商看好車潮，交通利多加持下，房市開發動作頻頻，去年底高鐵烏日站推出了千戶首購大推案，氣勢延續到今年，值得留意的是這3大看點。
台中烏日高鐵特定區首購案去年下半年頻推案，包含「高鐵之星」、「和築青風」、「佳福I幸福」、「高鐵捷市城」等4大首購案，量體超過約千戶，每坪單價20萬元出頭。和峻建設副理張展溢認為說：「烏日高鐵首購社區交屋後1~2年，自住都可達7成以上，主要原因在於市場成交仍在1字頭、房價無暴漲暴跌，房價平穩更讓消費者有信心購屋，帶進更多自住客群、人進來、機能跟著進來、公共建設持續推動，也讓烏日高鐵站發展快於其他地方。」
市調訊息指出，今年當地推案產品也邁入首換、換屋等級，第一看點在於上半年有不少品牌建商進場推案，如龍寶建設已完銷的「愉、悅臻邸」二期已在規劃中，預估329檔期前後進場；精銳建設也將於年後首次進軍高鐵，於今年第一季首推高鐵特區新案，預估單價2字頭。
附近高鐵站旁的商業土地，包含壽險、物流、婚宴館都進場插旗，準備搶食區位大餅。 第二看點即是高鐵特區利多成功吸引北部建商興富發，去年砸下40億元搶標7656坪土地，每坪土地取得成本達50.24萬元，預估年後正式進場，總銷超過170億元，將開發複合式產品，包含住宅、商場等，為烏日有史以來最大單一推案量，備受業界期待。
此外，第三看點則是醞釀多年的ATT集團位於烏日高鐵周邊的大型開發案，目前集團已宣告將於2019年第一季動工，預計2021年完工，基地面積將擴大至10萬坪，營業規模達6萬坪，結合教堂、摩天輪、卡丁車，夜店等新一代複合式商場，將是當地最大商場購物中心。 （王鈞生／台中報導）
華仔公爵 wrote:
台中捷運即將通車。...(恕刪)
交通部份。台北到台中45分鐘。如果房子買市區更多了烏日到台中市區25分鐘車程。所以到站就到家。顯得更重要。錯過桃園高鐵青埔特區及新竹高鐵特區的朋友。請重視台中高鐵新烏日特區。上班定期票一個月48折。等於670元來回。太划算。單程等於是300多。
住新北市到台北市上班。無論騎車，開車也需要45分鐘以上。
所以。台中新烏日特區是新的選擇。如果在台中工作的朋友更方便了。因為有大型購物中心。工作機會很多。因為附近有林新醫院，國壽物流，旅館，商用辦公大樓，外移人口持續擁入。新建案，高鐵之星，和築青風，高鐵一匯，佳福幸福，free house ,,等
1字頭即將成為歷史。
華仔公爵 wrote:
桃園平鎮1字頭房價...(恕刪)
新北市中古屋排行中。唯一的1字頭社區有2個。
新店的達觀鎮85戶與汐止的摩天薪樂園62戶。這是年交易戶數。
新北市屋齡五年以上中古社區，近一年以新莊區的「東村A ONE」成交89戶最多，其次為新店區達觀鎮、美河市，板橋區新巨蛋以及汐止區摩天薪樂園分居四、五名。
新莊東村A ONE，位於新莊區輔大商圈周邊，近捷運輔大站，周邊商圈成熟，總價在420~950萬元，均價2字頭，每坪27.6萬元，是交易熱門主因。
謝志傑表示，新北市熱門中古社區前五名，除了東村A ONE，達觀鎮、摩天薪樂園也都是低總價、低單價的產品，平均房價都是一坪17萬元，過去一年多來，分別交易85戶及62戶，顯示現今房市，價格仍是多數購屋人主要考量因素。低價，且生活及交通機能較成熟的社區，更是市場寵兒。
華仔公爵 wrote:
新北市中古屋排行中...(恕刪)
鶯歌鳳鳴重劃區與尖山二橋都是1字頭
新北市1字頭向來是首購、自住客的購屋天堂，以淡海新市鎮最為知名，近來鶯歌尖山二橋一帶因也屬新北市房價低檔區，成交仍見1字頭，也吸引不少首購族目光，親民價格讓銷況表現穩定，今年還有多個建案即將公開，將成為房市新戰場。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，鶯歌尖山地區生活機能尚未成熟，但與鶯歌舊市區相距不遠，車程不到10分鐘，有總價不到500萬元起的社區可挑選，如「易居邦」等，吸引小資族購屋，因此不少平價社區創下熱銷。
住展雜誌企劃研究室經理何世昌表示，鶯歌尖山二橋於去年底，線上推案去化已差不多，今年開春新推案紛紛出籠、遍地開花，如「豐采玫瑰」、「佳展家讚」等，其中「豐采玫瑰」是在地建商於鶯歌推出的第10期建案，規劃39~64坪，每坪開價18.3萬元，受到高詢問度，全案即將交屋。
至於「佳展家讚」則為寶佳機構系列推案，規劃24~36坪2~3房，主打總價538萬元起買2房，以低總價吸引購屋族目光，預計年底交屋。何世昌分析，鶯歌尖山生活圈雖然較為偏遠，但低單、低總價吸引購屋族進場，因此都有不錯的銷售表現，吸引業者持續推案，接下來還有「易居邦」第3期、「金鶯鎮No.3」等系列建案醞釀中，將會持續公開，接下來市況將頗為熱鬧。
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