tany3472 wrote:
樓主的觀念沒有錯，...(恕刪)
在10多年前，或是更早之前所置產的群組，不管是甚麼種類的房，甚麼地點都是賺
差別賺多賺少的問題。大環境房市起飛時，白癡去買都會賺。
從奢侈稅、房地合一稅通過後，有一大族群的人喊崩跌，
現實是過了許多年，沒有看到崩，連跌個二成都沒有看到，現在房市不上不下的很尷尬。
最重要是，用複製過去的房市的經驗，是否能夠成功套用在未來的房市，這誰能肯定?
《名劍》 wrote:
在10多年前，或是...(恕刪)
大大你指出了重點。
tany大大教導的是，如何在一堆拉機之中，分辨出假拉機，在一堆碎玻璃之中找到鑽石的法門，
適合居住的物件，不一定會賺錢，
價值被低估的物件，才是挑選的重點。
名劍大大則指出以前的環境和現在已經不同，能否複製過去成功的經驗，是有疑問的。
我的看法是，
投資客成功地篩選出假拉機，利用地租、差價，把房價抬高了。
賤賣不動產的屋主會審視自己慘痛的賠售經驗，自動提高價格，並且會把這樣的經驗利用各種管道傳播出去，形成「惜售」風氣。
投資客抬高了價格，就算賺到了差價，也買不到更好的物件了，
市場僵持在那裡，宛如一灘死水。
再加上政府管制措施，
投資房市不是不可行，但技術難度提高了。
市場上太多拉機物件，
最後「同時具備居住與經濟價值」的物件才能勝出。
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