請益:房屋自售到底要去哪找買方阿~ (第5頁)

golihi
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41樓

2019-03-18 12:51

迷你張 wrote:
請問你巧立名目收費有沒有營業登記?收費需開收據報稅你有沒有去辦理? 你知道被檢舉你會被罰嗎?不要挖洞給自己跳。自己做違法的事還怕人家舉發?

有收費就要營業登記!
你懂什麼叫營業登記?
有營業才需要登記知道嗎！
沒在營業，登記個屁
如果是房仲業者
那你就說的通
現在是屋主要自已賣自己的房子還要去營業登記
哇哈哈，見鬼了

當然是要巧立名目過濾房仲干擾啊
看來的不止是撮中軟助
還命中要害

放心
像你那麼直，用這招一定會跳進洞
聰明的就不會違法跳進洞

方法...就你說的巧立名目啊
不一定叫帶看費
細節就不教你了

sylviashu

sylviashu
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42樓

2019-03-18 17:36

有一種叫勞務費用
有人找我做事，本來就可以要求費用阿

不然你上班，公司給你錢，你需要"營業登記"?

golihi wrote:
有收費就要營業登記...(恕刪)

迷你張

迷你張
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43樓

2019-03-18 20:43

golihi wrote:
有收費就要營業登記...(恕刪)

聽你這樣說你只是在硬凹而已。我覺得我還是不要跟你講太多，到時候我一定會去檢舉你先讓你房子沒賣掉前先被罰到不要不要的。

kl6576

kl6576
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44樓

2019-03-21 10:12

自售的屋主通常想要賣個好價錢，
找自售的買家通常想撿便宜，
所有沒有交集⋯⋯

迷你張

迷你張
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45樓

2019-03-21 18:17

kl6576 wrote:
自售的屋主通常想要...(恕刪)

我不許你這樣說屋主，我在說一個實力給屋主生氣。前幾天簽約時賣掉一間房子實價登錄最貴1400萬，結果開價1598萬，買方花了1500萬買還問說會不會買太便宜。從委託到賣出只有一個月時間，實價登錄得高點從來就不是屋主自售賣出的。可以在不相信專業沒關西^^

迷你張

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46樓

2019-03-24 8:12

doreen945 wrote:
雖然我講這些一直擋...(恕刪)

真的又是一個自以為聰明的屋主，你的特色及各項細節時請問一下你的隔壁或是樓上樓下如果剛好也拿出來賣時要不要講你所謂的"特色"?那我請問如果要講你得"特色"要怎樣凸顯出來?我還曾經遇到客戶陽台不在權狀內正在"補登"他竟然說這是他的"特色"，叫我一定要跟買方講。不當承諾出事了難道屋主你要負責還是仲介要負責?

達克瓦

達克瓦
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47樓

2019-03-24 8:51

迷你張 wrote:
真的又是一個自以為...(恕刪)

星期六日要認真去帶看，星期二到五要認真去開發，不要在這罵人

雖然現在生意很清淡，開發很困難，競爭又多，廣告、帶看費都要自付

買方只要全新案或是極低價案

賣方整天掛天價慢慢等，死不降價

天價宅慢慢掛，仲介蝦蝦跑

買家挑東挑西、挑價格，貸款常常送不過

市場上沒好貨，都是拉機才要仲介賣

實價登錄太透明，增加了成交的困難度

仲介的苦我清楚，但罵人無助於你的專業及能力成長

我認識的房屋仲介TOP的那幾個，都是彬彬有禮、講話頭頭是道，客戶需求清清楚楚

lawtaipei

lawtaipei
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48樓

2019-03-24 10:46

tany3472 wrote:
星期六日要認真去帶...(恕刪)

的確如此。
我關注房市訊息，勤跑案場，
市場上的物件，多是拉機，
天價不一定是拉機，但拉機一定是天價（價格不相當）
誠如你所言，仲介頗辛苦，
買方很聰明，賣方很堅持，
有時看膩了，還不如去環中路看看家具。

venderson

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49樓

2019-03-24 11:54

rkco215v wrote:
(近年來第一次發文,...(恕刪)

我透過591 自售房子算一算有3-4次
因為你沒耐心及怕跟仲介交手
591一次刊登是三個月
一般我在第二次刊登時就會成交了
大不了第3次
591絕對有買家來看也絕對更多仲介打來
仲介打來有時間就跟他咖虎爛沒時間就跟他說不要就好了

達克瓦

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50樓

2019-03-24 12:05

lawtaipei wrote:
我關注房市訊息，勤跑案場，
市場上的物件，多是拉機，
天價不一定是拉機，但拉機一定是天價（價格不相當）

各行各業都有「收拉機」賺錢的人，
比較知名就是
1.收拉機公司，拆解、整頓、處理資產賺錢
2.收拉機房產，修繕包裝，再出售、出租賺錢
3.收拉機車輛，整修、板金、烤漆，再出售
4.收拉機手機，整理、裝盒，再出售
5.收拉機電器、家具，修繕、補漆，再出售
6.收拉機原物料，紙、金屬、塑膠

翻拉機桶最重要的是在「一堆拉機中找出假拉機」

「真拉機」的特色
1.「拉機地段」混充好地段，蛋白區當做蛋黃區開價。
2.「拉機屋況」整修包裝一下，當作新屋價賣，要特別注意屋齡30年以上結構問題。
3.「拉機社區」分成窮社區、高出租比社區、(舊屋)高空屋率社區、八大混合住商社區
4.「拉機價格」就是你講的物件狀況與價格嚴重不相符者，屋主開高高等魚上鉤。

「假拉機」的特色
1.原屋主不需要了那個物件了，想要快速脫手，議價空間很大
2.有很好的地段優勢，但屋況很差，屋主懶的整理，價格漂亮