米絲兒 wrote:
大家好～我是買方
因為是第一次買房…真的沒想到會這麼不順（唉）
經驗不足的來詢問各位了～故事有點長…
108/01/05透過房仲與賣家簽了不動產買賣契約（有履保），因賣方目前還住在裡頭，剛好時間卡到快過年，賣方不能很快交屋（想想也給賣家多點時間整理），後來時間就壓在3/2x前交屋，代書也告知在幾號及幾號前要匯多少至履保帳號，雙方完成簽約後就解散。
就在我提前匯進第二次款項後的隔天1/13，代書就告知我們賣方想先動用履保帳號內的部分金額是否方便?
我:不方便（心裡os天啊，我貸款都還沒辦，其他什麼都沒有作業，怎麼就要拿錢啊）。
賣方第二次提出動用款項是在我還未跟銀行做完對保，這次我一樣拒絕。
2/17房仲打來了
房仲:因為你們不先讓對方動用錢，所以賣方會延遲交屋。
我:可是合約是寫3/2x耶（怪我們不給動用?）。
房仲:我知道，但是因為賣方他們現在沒錢裝潢新家，所以是否能給方便?。
我:那延滯金怎麼算?
（我感受到房仲頓住，我怎麼會知道延滯金這東西）
房仲:就…能不能就給個方便（結巴）。
我:你等一下，我問一下我老公。
後來房仲覺得我都會跟他說我問一下我老公，他就直接說，那我跟先生講一下電話方便嗎？
於是電話拿過去後，我先生開始跟他談，也跟房仲說目前住的地方也到3月底而已。
房仲:那你們現在住的租金多少，我們貼你一半。
先生:啊延滯金就不用算嗎？
然後房仲就一直在那要我們給賣方動履保啊～
一直要用他的人格保證啊什麼的～然後合約是死的啊…等，後來我老公就叫他去算延滯金出來，房仲說他在問問看，才結束了這通電話。
過了半個月房仲那邊才有了消息說，沒事了～一切照合約。
結果就在今天！房仲又告知我們要延後交屋！
又再度要我們給賣方動用履保的錢！
我:同意給他們領出的錢，萬一後面有問題要不回來怎麼辦?我怎麼可能要有這種風險?(網路上看履保是不賠同意出去的錢）
房仲:有履保啊～同意領出的萬一有事履保會賠啊！
（?）我內心遲疑了…網路上都說不賠耶！?
我:我們就是照合約，又不是兒戲，履保也不是弄假的。
房仲:不要踩這麼硬啦～延滯金能不能不照合約?我們找一天雙方出來再談談交屋日。
我:我要忙了，先掛。
以上，我的老天鵝啊～～
其實一直覺得賣方就一直把他不夠錢裝潢的問題丟給我們… 搞的是我們不給他用是我們不對（可是到底是誰會想要屋子還沒點收就給錢的啊）
再來房仲竟然一直要我們不照合約走…
還一直要破壞履保的意義…
那花錢用履保是要幹嘛呢…
我好多好多疑慮…
1.履保應該是只保障帳號裡頭的款項吧?
2.賣方很講明要延遲交屋我該怎麼辦?該有什麼動作?
3.再約出來談?一定要的過程嗎？
（因為擺明約出去就是要勸我們啊，是要談什麼）
4.有沒有我還需要注意留意的部分?
請各位大大們提供您的意見幫幫我…謝謝
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