dktw wrote:
怎麼我跟你的經驗都...(恕刪)
你跟大多數的投資客一樣...
有一種你是賺錢的錯覺~
與覺得未來會發財的幻覺..............
為什麼這個人算到最後說1600萬買的房子如願賣掉2100萬後還虧490萬???
treasure1314 wrote:
2010買了250萬小房，2013年賣了430萬，2013年換買1600萬，最近隔壁賣出2100萬
430-250=+180萬(賺)
1600-430(現金)=-1170萬(負債)+180(之前賺的)=990(負債)
2100-1600=+500萬(假設賣2100賺500萬)
-990(負債)+500(賺的)=490
照這個房地產遊戲~ 如果你如願賣出2100萬~你還是虧490萬
但你能賣出2100萬嗎??
之後房市會一年不如一年這是明眼人都看得出來的結局...你一年會比一年虧更多~(還未計入房價折舊房貸利息~與1600萬放其他3%利率商品(ex美元~中華電股票)的機會成本的來回差距)
這樣算給你看後~你相信2011年以後的都是上錯車的了嗎??
(你的經驗正好證明我的論點....如果你2013年脫手給倒楣鬼後,不在去接盤子,才是真正的贏家~)
你跟大多數的投資客一樣...
有一種你是賺錢的錯覺~
與覺得未來會發財的幻覺..............
A*Man wrote:
我到底看了什麼.....(恕刪)
cc
你就當我是個笨蛋~
講的話都不值得參考就好.....我不介意啊(要跑銀行三點半調頭寸的人又不是我,)~
如果 房市 真像你們講的那麼簡單~買250賣400~買1600賣2100
比挖到石油還好賺
全世界的人還不衝過來台灣搶買房....
為什麼,台灣房產成交量會縮成這樣...沒人想買??
中國的房地產大腕房企龍頭都在喊活不下去了~地產股價腰斬又腰斬 ~
版上多多一個比一個還神,你們這麼厲害幹嘛不去教教他們.........
dktw wrote:
對不起，沒人跟你討...(恕刪)
我發文的標題 是大陸房產 龍頭 說今年不要做房地產業務了.....套套們還在想大陸人來接盤子
然後你跟我說 對不起 沒人想跟我討論未來.....(那你進來幹嘛..=.=..)
是套套們先離題的好嗎~把我之前的文章拿出來,還斷章取義~(我文章有標明重點,如果買房是對自身負擔很大的人，一輩子只能買一套房那種,不要亂買房(不是跟你說得看自身需求跟負擔不是一樣),這樣有錯嗎?)
可以 搞清楚來龍去脈再來戰 ok?~
套套們說隨便買隨便賺錢.還貼一堆圖表給我..
那麼好賺成交量怎麼那麼低..
用膝蓋想就知道了.......
殺頭生意有人做...賠錢生意沒人做
這麼簡單道理~不是你亂蓋可以掩飾的~
套套當然可以說過去多賺多賺 或是 附近賣了多少錢漲價了怎樣~但是....未來呢?
(房貸還沒繳完或是賣出之前,一切都難說....繳一半被法拍賠售 其實比一直在租屋的還慘好嗎~很多這種套套~就是之前買的時候沒有思考未來的變化而慘賠的.....)
A*Man wrote:
筆戰太累,我決定用...(恕刪)
筆戰 本來就很累...
尤其是你又貼一堆這種沒用的資訊的時候...我用膝蓋想....就可以戳破你這種花招....
不用貼哪邊有漂亮的成交價格~哪邊有多好的房價指數給我看啦....
你只要跟我解釋~2011-2015這邊 這麼高的成交量...這邊那麼多買了高價房子的多多們
再比較一下到今年繼續創低的成交量...
這兩邊成交量的差距跑哪裡去了....(很明顯 有買沒賣 出貨不順麻...這一段時間買的很多人都被套住了啊....)
(用簡單的算術就知道比喻給你聽你就知道了...假設過去交易量10~現在交易量5,表示過去買的還有5個人手上的貨沒出掉被套住了~)
投資市場要大家都賺到錢 要價增量漲.交易量要10-11-12一直上去~價格100.200.300這樣才是普遍大部分人都有賺到錢的數據..
現在明明就在價跌量縮~大數據顯示的明明就是很多人被套住了,到底是你在幻想 還是我在幻想...
房子跟期貨不一樣,交易量是真實的,不是虛擬的~
交易量減少有買沒賣就是有人收著~價格創低表示這些人被套住了..
你說賣多好賣多賺,請問貨是出到哪邊?~(有賣掉賺錢~市場卻沒成交量紀錄??有這種事?)
還是這些數據 只是紙上富貴.....
一個人賺錢~9個人一直抱著 變成套套
(我相信這些數據有些是真的~也有幸運得多多賺到錢(但那些多多大部分是高端的投資客,或是建商~82法則..贏家總是少數))
中國的房企大腕都說這種重話~你不相信就算了.....
美國停qe要收資金你不怕也就算了...
你要說你就是那個高端的玩家...
我也不會說你不是~所以不要再 跟我戰了~你可以當我講的話是屁話不用再理我了~><"~
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