買這種法定停車位是否有風險？ (第5頁)

deepnet

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41樓

2019-01-09 14:44

bullet528 wrote:
我是沒買，
但賣方確實有權狀，建物+法定車位，怎就不能賣？...(恕刪)

這跟買不典交法拍屋一樣的風險 ! 管委不刁你就沒事，那天管委換機車的，那就有得受了！

5007382

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42樓

2019-01-09 14:45

抱歉剛一開始沒看仔細,剛剛看仔細了,可以買賣沒錯,所以他的登記方式就是用一個小到不行的主建物+共有部分的車位,難怪他可以登記也可以賣,這建商也太賊了吧!

bullet528 wrote:
對的，它的權狀上登記是有門牌的，權狀上載明佔該門牌的面積1/55。

bullet528

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樓主

2019-01-09 14:49

badsifone wrote:
請問一下那屋子誰在...(恕刪)

我是另一解讀，為了消化過多車位，變賣求現的價值大過這間房的價值。
如是用買房的概念
買~~一塊地磚+一車位，約有200萬
大過~~~一間房+一車位的單價吧？

tsai5059999

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44樓

2019-01-09 14:51

bullet528 wrote:
我是沒買，但賣方確...(恕刪)

你不買這是討論什麼?

民法有規定這是大約98年立法規定的

我們社區是35年社區那時候沒有這法律就有外面的住戶的單純買車位

搞得管委會很難管理

你認為他是逃避法律而設立的小小的區分有獨立產權而有的車位

如果他有使用執照外觀就是個停車場不是集合住宅

單純的停車場這樣你買來做什麼?

單純停車那當然你覺得可以就好!!

畢竟他有合法的使用執照

其餘還需要討論嗎?

bullet528

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樓主

2019-01-09 14:53

5007382 wrote:
抱歉剛一開始沒看仔...(恕刪)

所以，您知有什麼風險嗎？

除了管委叼？還有什麼呢？

bullet528

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樓主

2019-01-09 14:59

tsai5059999 wrote:
你不買這是討論什...(恕刪)

我討論的這剛好是民國98年後的建物。

這樣說也不很對
網羅市場上的銷售手法，就學習學習，交換心得，我也是虛心請教。
難不成買下去了，才來後悔嗎？

再者，它是混合式商住宅，真的是有法定車位，增設車位，而不是停車場。

我是想買車位，買個安心的車位，但碰上這問題，我也不很理解
找遍眾多的網說明，不就是法條上說的，車位有三種：法定，增設，獎勵。
我講白一點，我也問過代書及房仲
都是對房子很熟，但對車位，我這種case，真的不很了解。

5007382

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47樓

2019-01-09 15:20

法律上沒啥缺點,唯一有的就是到時候改建的話你可能分不到甚麼,
管委會刁難我覺得就是遇到,不懂法不講理的故意來亂的,不然管委會怕事的哩,
而且與法有據正常點的管委會問一下自己的法律顧問,
基本上律師講一下都懂不敢刁難,說真的如果便宜的話我又有閒錢在我會買

bullet528 wrote:
所以，有什麼風險？除了管委叼？還有什麼呢？

bullet528

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樓主

2019-01-09 15:37

5007382 wrote:
法律上沒啥缺點,唯...(恕刪)

可是，你用買房子的概念來看
我買了約4平方公尺 /55+一個法定車位，要價200 萬
比買一般房+一法定車位，
單價差很多吧？

palihon

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49樓

2019-01-09 15:39

bullet528 wrote:
權狀上有載明 1/55...(恕刪)

我的疑問是,55個人加總起來的一戶在哪裡?

dinowei

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50樓

2019-01-09 15:58

palihon wrote:
我的疑問是,55個人加總起來的一戶在哪裡?

就建物登記的門牌號呀，只是是1間55個人共同持有的房子

通常是以守衛室或管理員室來登記，有的早期建商甚至會以樓梯間或某間小套房來登記