happywork01 wrote:謝謝分享我的考量是三，四十年 所以應該不會上百年那麼久
這是150年前的 l...(恕刪)
john0888 wrote:
謝謝分享我的考量是三，四十年 所以應該不會上百年那麼久
其實我最近也跟朋友在留意20年左右的社區大樓物件，目的也是公寓轉電梯大樓。但過程中漸漸發現一個舊大樓的潛在問題。
目前 30年 的大樓，再 30-40 年後是 60 - 70 年的大樓。
試想一下到時候，會有人想買 60-70 年的大樓嗎？(試想今天有個60-70年的大樓，你會買嗎？還是拿錢去租新的或住養老院？）
又住戶那麼多，(老人家走了，產權再分散下去，更複雜)，要同意都更重建，容易嗎？
留給下一代，他們真的會想住在 60-70 年的舊樓裹嗎？
相信同社區比較有經驗能力的，一定會慢慢遷出，到時社區裹剩下的住戶又會是哪些人呢？
這些住戶會有能力跟你一起維護社區設施環境(電梯快壞掉了，有錢修或買新的？) 或出資重建？還是就把這房子當成自己的最後一站？
若屆時不容易賣出也沒不容易都更，那你目前的購買金額基本上就是去替換掉未來 30 - 40 年的租金。
再由總價(含貸款成本)與市場租金去估算，就知道划不划算了。
若划算，則可以入手(但未來資金調度能力會下降)，或是改考慮在房價仍看跌時，先承租待變。
目前市面上並沒有 60-70 年社區大樓的物件，所以今日在買舊大樓時，很容易忽略掉上述的問題，但這其實是一個非常大的盲點與風險。再考慮屆時少子化的情況，這個問題其實會比想像的還要再嚴重。
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