pengkuofeng wrote:
現在各地方政府拚命蓋公園及高架道路...
我想加上橋下及河堤公園....
這些空地應可拿來利用才是...
帳蓬+客廳帳...3萬可以搞定...而且還是高檔的產品
最後像三鶯部落一樣被強拆
ejan1969 wrote:
房子沒改變，但是有別的東西改變了，35萬不能接受，40萬反而認同，因為有捷運了，因為有小7了，因為有家樂福了...
變動的不是房子，而是土地價值。
..(恕刪)
唉..說到這個土地的價值...就無耐...
土地誰在買賣...最後誰在賣...誰在定價...?
最後誰買單?
房子依然是房子...捷運依然是捷運...
但土地一直用高價去買...用高成本去蓋...然後叫消費者認定...高土地高房價的價值~!
最後這些價值真的是國民認定的價值嗎?...市場認定的價值嗎?...
反正雙北市有那麼多物件要賣....拉高幾百件成交價...就可以提高市場價格~!
陶朱隱園...傳言要開價440萬/坪...
土地價格...隨著市場房屋價格不斷提高...土地也跟著鬼打牆提高...
政府拿土地標高音...建商也拿錢跟著一起標高音....一手拿錢...一手抬價...
最後租金也跟著走高....結局...受不了就倒閉走人...欠債走人...台銀就是最好的例子
只因為土地價值的提高....而不是經濟價值的提高....
當然...都市開發建設是累積的...土地價值本來就要隨著都市的開發往上提升...
但因人為炒作及過度套利...或洗錢...或做假價格....而造成土地價格提高...我非常痛恨這些人...
但這不是我個人情緒就能改變....這是社會現實的殘酷啊....
只能在01..發牢騷吧了...還是要面對現實啊~!
當然...這30萬棟裡...成交價格的聚落及坪數也是考量參考重點..
隨著今年成交量的放大...遷出台北市的人口也隨著放大了...
自然的桃園..鶯歌..土城..三峽...七堵...百福..汐科站..等都有很好的成績..
適度的消化單價30萬/坪以下的消費需求者....及低總價的房屋產品
青埔也隨著企業經營者的進駐...打了一針止跌強心劑...
也保握機會預售一下...哄抬價格...
2020年將會是全新的一年...只要大陸消費經濟體不要崩盤...就不會影響到全球市場...
只要人民幣不要崩跌..也不會影響到新台幣...
只要持續開發建設....持續有每坪單價30萬以下的物件或者總價700萬以下的房屋產品...
這不動產市場依然有熱度的...
但實質的購屋者面對雙北市的高房價...人口正在移動中...外移到郊區購買低單價及低總價產品
高房價的房屋產品成交量正在減少中...
未來台鐵的需求將會被提高...
台灣的實質買家隨著今年的成交量放大而減少中....
2020年的執政黨真的不好經營啊...
買房還是要量力而為啊...
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