chouwp wrote:
這個月初要買一間快...(恕刪)
老問題了，非常非常多個案
一般都會加註貸款不過或不滿足比例買賣合約取消，賣方不接受就不要買，現在是買方市場了，房市熱的話是有可能沒有賣方要鳥
除非您本來本金就足夠cover
這棟樓只有Page 1 有人有經驗....
有機菜菜子 wrote:
你可能不清楚在買房前，銀行是不可能幫你針對你想買的標的物鑑價的，否則違反個資法，所以你尚未簽約買房前，任何人（包括仲介）告訴你鑑價多少都不要相信，有的仲介跟你說銀行鑑價多少，可能只是一個銷售手段。銀行能鑑價只有根據已簽約完成的"買賣合約"，才能進行鑑價。另外，鑑價當然有可能和合約價差很多，每個銀行有自己的鑑價辦法，你只有多問幾家看能不能有比較有利的價格。
您是銀行放款部人員嗎？說的是有些道理，但是
我在下斡旋之前就和仲介談過，看是銀行看過之後我才下斡旋，或是斡旋上註明貸不到某個金額的話合約不算。
仲介選擇前者。
所以在還未簽約(甚至還沒下斡旋)之前，我自己找的銀行就要了仲介電話，聯絡仲介會同進去看過。
確認貸款金額和利率之後，我才下斡旋。
上月底就完成過戶了。最後核貸的金額還高出最初說的數額5%。
如此看來，似乎和您說的不太一樣。
有機菜菜子 wrote:
我不是銀行人員，但曾經請教過別人，因為今年剛好賣房，所以就我所認知做分享。而且我說的是正式的銀行的鑑價報告。試想，房子還是別人的名字，你如何有資格去鑑屋主的價呢？除非屋主剛好因為轉貸而需要鑑價，資料上了聯徵仲心，而被仲介等查詢到。鑑價歸鑑價，有的鑑價會採用大仲介公司的鑑價，核貸歸核貸，至於核貸多少，最後還是要看銀行願意給多少成數。
您好！
既然您不是放款部專員，那就由小弟賣弄一下。
之前寫過<<剛性購買中古屋指南>>，以下算是補充。
凶宅、海砂屋、輻射屋....這算重大瑕疵。在過戶之前發現都可以強制解約。
所以傾向"簽約之後"，買方可以去檢驗，賣方不得拒絕。
但是貸款額度有如所有房屋資訊，是該事先透明，而不是簽約後才進行。
樓主會吃虧，就是只聽了口頭鑑價，沒有在事前正式請求銀行到宅鑑價(自己往來的銀行，或透過自找的代書，銀行會同意去做的)
不要太客氣，以為下斡旋之前請銀行去鑑價會洩漏甚麼個資，所以屋主拒絕有理。
之前我賣房子，不要說銀行先來鑑價，連風水師和裝潢師都先來看過，之後才和我談價錢。
好的房子，不怕這些人看的。要在事前做功課，而不是事後求補償。
怕銀行(買方要自找)先去鑑價的，可以解讀成該屋根本不值那個價。
再補充一點，根據正式的鑑價，北市分行經理本身就有1000~1500萬以內的自主權。總行不會反對。
所以除非總價很高，不然說是總行不同意，有些推託。
、------------------------------
好像多數人都反應，最後的核貸額大都低於最初的口頭承諾？
我想，這通常是買貴了。
一般都已經知道買方的條件才給予口頭承諾，不確定的部分只剩下"房子的現況"。
當正式鑑定，看過現況後，會比當初核定的還低，通常就是屋況或環境低於一般水平。當然也可說是買貴了。
說實在的，在下比較小氣，不便宜不買；所以最後核定的成數都會>=最初給的口頭承諾。
內文搜尋
從 APP 打開
X