回想起過去經歷的這一切、其實我個人最感謝的、還是當年台灣經濟蓬勃發展的背景下、提供了我學生時代源源不絕的打工機會！
讓我來用力的自我介紹一下吧！
我父親因戰亂來台、51歲才生我、算是老來得子、我17歲時父親返鄉探親、還沒回到他的大陸家鄉、卻不幸病逝香港！
* 學生工讀篇
由於自幼家境貧窮、父母老邁、所以從小就養成打工的習慣！我曾經認真的算過我自五專讀成6年直到當兵前、不分暑假、寒假、夜間工讀、甚至過年前10天（南門市場年貨叫賣）
天啊！我居然經歷過22份學生工讀！
舉凡：KTV 、MTV 、超群喜餅、南門市場、機車快遞、英式酒吧、福華飯店、來來飯店、凱悅飯店、學生家教、香腸臘肉加工、防水工程施工、大樓工地清潔小工、中國城夜總會吧台助理、街頭派海報、電動玩具店 x 3次⋯⋯只能說、族繁不及備載、學生時代雖然口袋裡窮、但是四處打工、生活卻過的很精彩、對於這個都市叢林、也絕不陌生！
* 英文進修篇
年輕早熟、我非常擅長於生涯規劃！退伍後、我白天上班、週末日科見美語上課、晚上至政大外語中心進修、回到家吃飯洗澡跟女朋友通電話、基本上都已經深夜11:30 左右！
緊接著、我還得再閱讀一下英文報紙背單字與單句、遠東英漢大字典查英文單字、聽外國真人版單字發音、然後睡覺時再聽整晚的ICRT、早上06:00 還得爬起來聽CNN (那時CNN 播報下面沒有英文字串）
星期日還得跟著美國籍外語老師參加台北基督教會參加禮拜、鍛鍊生活中的英語會話能力、非常用心的培養英文能力、聽說讀寫能力自然大增！
最後我如願依循著個人生涯規劃、努力充實外語能力3年、在非國貿系、非外語系、非電子工程學系的個人學歷背景下、順利將原本負責國內半導體銷售業務工作、轉換成為電子上市公司國外業務、負責紐澳地區、開啟了個人職涯發展的另一章！
* 日文進修篇
國外業務工作上手之後、英文對話也早已應對如流、這一切還是得感謝多年來的自我堅持、英文能力的基底與自我鍛鍊、不論上課時騎車、風吹、日曬、雨淋、寒流！
配合未來的生涯規劃、我又在思考、那如果我將日文也修鍊好、中英日語三通、那又會是何等光景呢？
所以白天身為國外業務的我、晚上又鑽進了南陽街補習班、經過幾個月的努力、順利的考取了東吳大學日文系夜間部就讀了一年、白天依然從事國外業務的工作！
* 人生第一次股票投資獲利10倍！
工作第5年、當時印象很深、晚上我常態性英文補習進修、投資自我、自我投資、所以認識我老婆的時候、身上僅有存款 $42000 台幣、後來常常被她當作話題取笑！
當時1998年左右、朋友任職「華寶通訊」、當時公司員工認股、她們夫婦好意讓我認領、我看準了仁寶電腦買下一半的股權、華寶通訊當時又擁有GSM 手機設計與製造技術、具備富爸爸與小金雞效應、加上信任朋友、所以決定全軍盡出！
問題是我身上就僅有存款 $42000 台幣、如何能夠翻轉地球、扭轉人生呢？
我看準了第一次股票投資的機會、跟老媽借款$10萬台幣（還得付老媽利息：7%）、跟後來的老婆借了$5萬台幣、自己再湊滿$5萬台幣、請朋友幫我購買了「華寶通訊」員工原始股16000股！
擺了4年左右、每股成本買在：$12.50 、賣在：$125！華寶通訊股價最高到達$200以上、但是對於當時年輕有朝氣、但卻又窮困的我、已經是一筆不小的財富了！
* 退伍後配合生涯規劃、我退休前工作22年、一共經歷過11 家大型公司、精通 房地產 / 大型捷運專案 / Clone / OEM / ODM / EMS / NB / 工業電腦 / 光電產業！
一份優質的履歷表與生涯規劃、讓我在廣達電腦面試6個半小時、過3關、最後讓我這一位國立工專生一舉擊敗一群常春藤盟校的碩士（我記得有一位是哥倫比亞大學碩士）、爭取到廣達 NB Team 業務部的工作機會、進入廣達服務3年、開啟了後續一連串電子代工大廠的機遇與緣份！
緊接著、我第2次股票投資獲利近10倍是在2005年5月份、當時我已自廣達電腦NB Team 離開、因為⋯⋯⋯⋯看、真的是給他太操了！
由於每天必須自汐止趕到林口廣達上班、早上07:40上班、每天23:00 - 23:30 下班！星期六正常上班、至晚上20:00左右、每個月加班逾200小時！
由於工作上之新專案執行、我曾經3天內有2天未曾回家睡覺、2個月瘦了8公斤、一天還得親自主持3場國外客戶電話會議、
美國：AM 08:00、
歐洲：PM 03:00、
美國：PM 08:00、
每次國外電話會議、國外客戶12人、我方：2人、每次40分鐘 - 1.5小時、一天跟我有關的郵件570封左右、能完整回覆的郵件約略不到30封！
除此之外、中午還得到會議室與國外客戶「午餐會議」、晚上也得到會議室與國外客戶「晚餐會議」！我是極少數能夠精通與貫穿NB NPI / SCM / Service 的國外專案與業務人員、但是我知道、那並不能改變自己的未來！
工作上、我們這種精通國外品牌客戶的ODM 全方位、全流程好手、的確是各界邀約不斷、所以我選擇了一家員工股票認購最後一波的公司、展開派駐大陸的生涯規劃！
* 人生第2次股票投資獲利近10倍！
2005年、當時公司只願意配發員工認股49,000股、我非常不滿、直接跟股務部門抗議的結果、最後我申購了232張、一共是：232,000 股！股票自每股$12元 直奔最高近$200、我們賣在平均接近不到$100、也算是盡力了！
2005年07月、我推薦我老婆也至該公司任職、那個時候、我們家算是一個標準的雙薪家庭、擁有著2份不錯的台幣收入、津貼收入、股票股利、還有非常不錯的年終奬金！
那麼以上跟我所說的房地產、包租公、又有什麼樣的關聯性呢？
我只能說又到了打球的時間（15:00 - 17:30）！
好戲即將登場、該轉台的趕緊轉台、跟後續的一連串大戰役相比較、股票收益只能算是前菜一碟、還請拭目以待！
超級賽亞人0588 wrote:
要談到多彩多姿的個...(恕刪)
我看了一下你在2015年的一篇買Benz S400的文章,可以解釋一下為什麼你可以接受買一台將近600萬的benz S400,然後10年後可能殘值剩不到10%(50萬),卻不能接受買一間1700萬(租金3萬反推),而10年後這間房子的殘值幾乎100%不會只剩10%的房子嗎?如果以你2015年的文章,賺一台Benz S400的錢只要兩個月就可以輕鬆賺到,那以你現在的功力要賺一間1700萬的房子,應該只要1個月就可以做到才對,而且那篇文章很多人叫你貼一些你能夠證明你說的話的證明,你都沒有正面回應,然後就一直講你的故事,你這種看著股價歷史線就可以說出來的故事,大家都會編,我覺得貼一些繳稅單還是對帳單,或銀行存摺,還是你的Benz S400會比較有說服力.不然這一篇應該很快就會沉下去了.
樓主的眼光果然獨具慧眼
重點您的家人很支持您
這是最寶貴的
2013轉入大陸投資房地產絕對甩掉台灣好幾條街!
樓主不是買不起房！
說他覺得台灣房子在2013時不值那個價！！！
2013-2016之間買在重劃區的投資客，90%都套在山峰上！
尤其樓主點出
重劃區 大坪數 租金投報率超慘～
房價折舊+下跌的成本全部回吐給這些投資客⋯⋯比放定存還慘
雖然很多套套酸妳
但套套不知會玩死套套的
不是那些租客⋯⋯⋯
而是後面的建商⋯⋯
建商持有成本絕對遠低投客
又有人說持有成本很低
我記得2008降息時
真的是溫水煮青蛙
資產不斷膨脹
現在美國開始要割韭菜
可以看一下台幣在貶值通道嗎
可以看一下央行沒有說不升息嗎
央行總裁超怕開始升息之後一堆套套搶著下車踩死人
租客水準不一定比屋主差
很多地主反而素質更驚人的差
家中長輩社區最讓主委頭痛的就是地主戶（;￣O￣）
因為躺著就有飯吃
地主後代會提升自己的多嗎？
比較貼切的說法、這篇文章使用全記錄的方式進行、忠實記錄著過去曾經發生的點點滴滴、比較像是「父親留給孩子的一封信」！
* 全記錄
使用全記錄的方式留下文字紀錄、那是因為以個人看法、我的奮鬥與年代早已經成為過去、換句話說：時機不再！
但是我希望忠實的紀錄這一切給我的下一代、我們過去如何孜孜不倦的辛勤努力、下一代該有的體會與珍惜！
* 以租代買
我在2013年8月偵測到台灣房地產已經確立趨勢下彎之後、由於這一波房市修正的時間與空間、會大於一般非專業民眾的想像、家庭會議後確立「以租代買」、長期政策不變！
* 輕資產
在台灣「輕資產」之策略配置架構下、我們家既買不起房、也買不起車、家中資產了不起就是幾百萬台幣、但是在中國、那可又是另外一碼事！
再加上夫婦兩人在台灣又都沒有工作、更無任何收入證明、小孩學校學費、鋼琴才藝費、課後安親班費用一概不便宜、老媽在陽明山安養院安養已8年、身體有狀況時、一個月費用最高可達$125,000！
但是我和老哥總是面帶微笑照護著老媽、我們只希望她在陽明山過的自在、兒子們能陪著她的人生旅程、圓圓滿滿！
順帶值得一提的是、老媽現在與未來的養老基金、我早在2008年的金融風暴期間、就已經幫她安排好了、親戚們前年在內湖聚餐還津津樂道此事、這也將會是我們全記錄中、另一個非常有趣的故事、非常經典！
* 消失的地平線、失業的下一代！
由於看淡台灣未來的競爭力（比較日、韓、新加坡、東協各國）、伴隨著台灣長久以來的政治紛爭與兩岸關係的不確定性、年輕人出走他鄉、打工換取未來已是長期趨勢！
我的小孩子比較駑鈍、率直可愛、由於常態性的搬家、開的又是國民車、我們還常常騙小孩、爸爸一天只賺$800元台幣、雖然最終搞不懂這小子到底有沒有智慧？
但是我個人的最終認定其實是：投資小孩到碩士畢業、那得花$1000萬大洋、還不如幫他買下一個真金白銀的啞巴兒子、陪伴他一起成長、一起變大、賺回那消失的$1000萬大洋！
因為我認為、我們的小孩都將註定會是失業的一代！
換言之、如果我的預測成真、歐盟與日本的「青貧化」並非偶然、而是常態、台灣又因為政治因素被中國邊緣化、那麼這個現象結合台灣房地產投資的話題一併來討論、那可就非常精彩了！
* 居安思危、憂患意識！
還記得前一陣子布萊德彼特主演的「末日之戰」、片中飾演著猶太人的指揮官堅決扮演持「反對」立場的第10人、尤其當其他9個人都持「同意」看法的條件前提下！我個人是非常欣賞這一幕、尤其高度推崇猶太人「居安思危」的觀念與意識！
我個人認為台灣什麼都不缺！不缺錢、不缺技術、不缺信心、不缺信仰、不缺口水、唯一欠缺的只不過是「憂患意識」！
此話怎說？
我是黃埔之後！還記得我當兵時的士官長、那時是全國最老的士官長、打過古寧頭戰役、我當兵的時候他已經61歲了、在軍中穿便服、指揮官見到他還得行舉手禮！
我是指揮部車輛調度和士官長負責鎮守集用場、談到國共內戰、士官長非常認同我的看法！當時的解放軍了不起只有150萬人、如何能夠抗衡剛剛擊敗日本正規軍的國民黨800萬大軍？
重點在於、那時候共軍雖然只有150萬人、他們就敢於「主動吃下」擁有完整戰爭經驗的800萬人國民黨部隊、更何況是現在軍力與戰鬥意識完全不對等的兩岸情勢呢？
我的意思很簡單、中國的狼性、期盼兩岸和平統一、談何容易、更何況從頭到尾就只有聽到台灣人在談美國人、未曾聽過台灣人主動發起誓死保衛台灣的簽名活動？
更重要的一點是⋯⋯⋯⋯現在對岸已經有「2台航母」下水、5年之內、對岸還將陸續有「6台航母」下水、更別提起有如「下餃子」般入水完成的一系列垂直導彈護衛艦與各式戰機！
我不想長他人士氣、但那也不代表我們該因而忘記「居安思危」、失去「憂患意識」、尤其是大金額的重點投資、例如像是：台灣房地產！
這或許說明了、為何我堅持「以租代買」以及「輕資產」的投資策略與中心思想！
* 境外決戰、利用中國！
重點終於來了、寫到手痠、待續⋯⋯⋯⋯
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