農地38坪，有何用途？賣價200萬值不值的入手？ (第5頁)

fellegg
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41樓

2018-04-16 13:45

農地最大的價值分幾個部分
1.農地免徵遺產稅
2.農地取得成本相較鄰近工業住宅商業用地便宜
有想像空間
以前取得農地有資格限制也在政治圈鬧了一陣
現在資格放寬但使用上限制還是不少
鄰近都市的工業區尋地不易
造就不少所謂的地下工廠或倉儲
地目幾乎都是農業用地
產業條例也造就了一堆農業土地轉做其他目的使用的
像是教育用途加油站等等

大家都發達

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42樓

2018-04-16 13:47

如果沒有變更的希望真的是天價
你可以查一下合法農舍的建築比例，這麼小塊是蓋不起的
當然暗黑手法很多啦! 不予討論

價值投機 wrote:
請問農地約38坪，...(恕刪)

小葉叔叔

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43樓

2018-04-16 13:52

CFUN wrote:
農舍要2.5分地才...(恕刪)

38坪農地
說得沒錯~~
除非都計內農地
以後有希望變更成建地
才有這個價值
不然賣200W是賣自己爽的

蓋農舍~~~哈~~~
這些年農舍的建照核准
某些敏感地區大概兩隻手數得完

還有~~
要注意是否被拿去套圖了~~

價值投機

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樓主

2018-04-16 13:53

小葉叔叔 wrote:

38坪農地
說得...(恕刪)

拿去套圖？

小葉叔叔

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45樓

2018-04-16 14:08

價值投機 wrote:
拿去套圖？...(恕刪)

早年前
農舍的建造有坪數大小限制(大概300多坪~2分半左右)
但是如果地主手上的農地好幾塊，但是都不夠大來蓋農舍
就可以把多塊不相臨的土地套繪在一起
在法規名義上就會變成一大塊土地
舉例~~
地主有3塊地~分別是一分、半分、2分，分別相距很遠
他就可以把半分跟2分的土地套繪在一起
變成2分半
這樣就可以在2分地上蓋35坪的農舍
而那個被套圖的半分的農地就只能單純種田
法律上就算地點多熱鬧、旁邊賣多貴
不管轉多少手，都無法解除套圖
這塊地完全不能蓋房子
這種事情常常發生在地坪較小的農地