arlo1011 wrote:
最近這一陣子不只發...(恕刪)
代表建商降價讓利換成交情況湊效
因為建商成本較低 有讓利空間
因為降價 所以成交量提升
而樓主竟然說漲勢加速??
價升量增才有漲勢
價跌量增是平緩走勢才對(目前偏價位緩跌 量逐步回穩)
價跌量縮則是下跌走勢
目前是價位稍微下修(約1成)
量也微升的情況(北市含加交屋潮+社會住宅量比去年同期增約8成 但以首季來看 整體約增1成左右)
2018年3月六都買賣移轉交易量出爐 月增74% 年增12%(地政局資料)
好時價房價指數出爐 北部下跌南部熱
新北房市續下殺！淡水豪宅它最慘…房價被砍近6成
台中七期重劃區房市陷入盤整 房價下修11.9%
供過於求！北市房價多處跌逾一成 「最慘路段」在內湖
2007~2014是多頭市場 怎麼喊空還是漲(此時交易量超過30萬)
2015~2017是空頭市場 怎麼喊多還是跌(此時交易量不到30萬)
2014~2015是高點 這幾年都稍微下修(之前漲了10幾年 漲200~300% 僅下修些)
交易量30萬才回穩 過35萬則是有漲勢上升
但這幾年少子化的情況(從去年新生兒未滿20萬人) 致使從今年3月開始人口負成長
自住需求買房ok
若投資買房則要審慎評估囉(須慎選好標的地點 有較高風險)
p.s反而價位若再下修個2成 受薪階極買得起的比例上升 交易量就有機會回到30萬大關
對重視成交量的仲介朋友 才是更好諦造雙贏的局面
畢竟價位過高有時反而不好搓合 低總價的有時較好搓合~~
唯一怕虧的 只有高點進場的投資客(真正的高手都早期進場 賺飽飽現金在手 等看看低點再說了)
arlo1011 wrote:
交投轉趨熱絡...
...(恕刪)
漲勢加速..可能有待商榷
但是
但是-但是-但是
交投真的轉趨熱絡
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
買房不應該都把身家全部投下去。台灣所得相對偏低，房價卻是相對偏高。高額的貸款金額會在家庭成員越來越大開銷變的更高。而壓力越來越大。
出生率越來越低，所得又和數十年前一樣，現在買房的大多是沒有吃過苦年代的小孩。房貸又想辦法背到滿。空屋越來越多。真想不透未來就算漲是要賣給誰?
當你還在開心買房貸到滿時。你沒有想想。那些買房不太需要貸款，年存款比你年所得還高的人。都不敢買房了。真搞不懂那些開心在背高額房貸在想什麼。
內文搜尋
從 APP 打開
X