harker633 wrote:
什麼邏輯，不能一坪換一坪+1個車位不出錢。沒這種條件我都更幹嘛?也知道台北的土地貴，原本公寓的土地持分高，給你都更沒有更大的建物面積，還想要稀釋到我的土地持分?土地持分遠比房屋建坪值錢吧。再加上現在房屋過高的公設比。這樣的條件有人要都耕才奇怪
假設某人有間四層樓公寓中的某一戶, 室內實坪有25坪, 一家四口住;如果都更後不能一坪換一坪, 變成室內實坪20坪,為了一家四口能住, 只好向建商買5坪, 假設每坪是60萬(台北市新房價), 則要花300萬,而且將來還要付管理費, 土地持份又縮水.
如果不都更,地震來了,垮了,幸好人沒死, 則原地原容積重建(天災後政府應會允許), 四層樓重建費用每坪10萬,應該可以蓋得很好, 重建費用大概也只需300萬, 而且土地持分不縮水, 也不用繳管理費!
這筆帳怎麼算? 大家心裡都有數!! 都有各自的考量, 不好一概而論!
我覺得市長最好不要多講, 能不能一坪換一坪是建商的事, 政府應提供屋主其他選擇, 如輔導原地原容積自行重建,還可以振興
土木營造業, 總比現在僵在這裡好!!!
