dance sammi wrote:
請問是永*哪家店呢...(恕刪)
你找永慶哪間店都一樣...遇到專賣CASE他們都這樣處理!!一起看房一起收斡,價高者得..
eping0415 wrote:
各位先進大大好，小...(恕刪)
第一次買房有這個問題是正常的
第二順位就是有人出價比你高.也一樣有給斡旋金.因為有可能有其他業務或是其他房仲也接這個物件
建議是不要加價買.以自己能負擔的金額範圍內就好
老實說我比較擔心你寫的.貸款不過買不成房屋
如果沒在一開始寫訂房買房契約書時將:本人欲貸款金額多少XXX或是成數.如果無法核貸此契約書無效.賣方無息返還100%訂金
沒寫這條.問題就很大.貸款不過.賣方可將你的訂金(訂金基本不會少於屋款10%可不是斡旋金而已)全部沒收.
無良的房仲也會要求你給付仲介費.你不給可是有黑紙白字的契約書.到最後還是要給的
第一次買房尤其還要貸款.真的要多問問.自己與標的物能貸多少
eping0415 wrote:
各位先進大大好，小...(恕刪)
先告訴你、我自己的故事。
我買第一間房子時，仲介跟我說我開的價已經有人開過了、屋主不同意所以不會成交，如果我加個五萬元，他認為有機會。我工作一向很忙而且買間房上千萬元哪差這五萬元，當場就跟仲介講就加五萬元，請他去跟屋主協商。屋主同意就成交、這個價錢屋主不同意我就不再談這個物件! 當然後來屋子就買成了。幾個月後我樓上搬來的新鄰居告訴我太太，那個開價差五萬元的就是他們。為了這五萬他們後來多花了50幾萬才買到我們樓上同樣大小的物業。
簡而言之，如果物件不錯你也喜歡，建議你可以問一仲介加多少能有機會成交? 如果你已經能確定目標物件的行情價，加價後的總價也在行情價跟你的期待預算裏，你是自住性的買房而且物件不錯，個人建議是不需要錙銖必較、小裡小氣!
記得一定要多打聽多看，喜歡的物件白天晚上平日假日都要看過，最重要的是一定要掌握行情。
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