日本不動產的投資選項-橫濱分析 (第5頁)

肥仔貓

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41樓

2017-11-28 8:18

上次旅遊時，一個住日本25年的中國人，說千萬別買日本房子，買了永遠都跌價，二手屋沒人要，不知真假

s52sam

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樓主

2017-11-28 8:41

WonderDragon wrote:
我講的都是大都市，...(恕刪)

您好
不好意思, 因為我讀到的資料
不管是官方的又或是民間的
成交價格都是一直在上漲的
不知道您的消息來源是?

以下附上日本不動產流通機構的調查

s52sam

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樓主

2017-11-28 8:43

肥仔貓 wrote:
上次旅遊時，一個住...(恕刪)

您好
首先, 如果是長期自住型的房屋,
通常地點會離車站比較遠, 那當然的跌價一定快
再來如果是平房, 那跌價更是快

我想需要把投資用途與自住用途的, 分開來看
會比較準確

謝謝您

WonderDragon

WonderDragon
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44樓

2017-11-28 9:07

s52sam wrote:
您好不好意思, 因...(恕刪)

你仔細看就是這幾年申辦奧運後持穩一點，

十幾、二十年來看是跌的，

跟著匯率來看也是跌的！

peugeot206rc

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45樓

2017-11-28 10:24

給樓主打個氣，非常用心的回覆

今年初參加過幾場日本房地產講座，有一點基礎的認識，看到有人對投報率算法提出質疑的，應該是第一次接觸的人，日本的算法是分成表面投報率和實際投報率(扣除稅和持有成本)兩種，樓主很專業並且沒有道德疑慮的。

雖然我最後沒有選擇進場日本房地產，資金留在台灣，因為感覺2020題材已經漲完了，等奧運過後再去接就好。

匯率低反映房價低，別忘了租金也是日幣呀！

Tokyo 胡

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46樓

2017-11-28 11:04

peugeot206rc wrote:
給樓主打個氣，非常用...(恕刪)

個人建議樓主還是賣東南亞的比較好

日本真的獲利跟長遠看起來真的沒遠景

隨便說個泰國還比日本好

s52sam

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樓主

2017-11-28 11:47

WonderDragon wrote:
你仔細看就是這幾年...(恕刪)

您好
不好意思我從資料上看到的並不是這樣
從下面的圖中可以看到
首都圈的房價是從平成22年, 也就是2010年開始上漲
但日本是在2013年9月申辦奧運成功的
當然中間因為大地震等因素, 上上下下的,
但整體來說, 是持續上漲的

那當然您拉到十幾二十年來看, 會是下跌的
但因為比較的基準是泡沫化之前的歷史高點

s52sam

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樓主

2017-11-28 11:52

peugeot206rc wrote:
給樓主打個氣，非常...(恕刪)

您好
謝謝您的打氣
其實被說不道德時, 還真的滿驚訝及不開心

至於您說的匯率低反映房價低, 但租金也是一樣受到影響
這個我也同意!
但我覺得未來的利多在於, 只要政府換人做
基本上很難再維持目前的日圓貶值
那一旦回復正常的水準, 如果先存在日本的租金等到那時再匯回台灣
那其實就賺了很大的匯差, 但當然不是每個人都能撐這麼久

另外一個題外話
我也很喜歡peugeot, 尤其是新的208, 308, 3008
非常吸引人阿

s52sam

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樓主

2017-11-28 11:53

Tokyo 胡 wrote:
個人建議樓主還是賣...(恕刪)

您好

不可否認的, 東南亞擁有更高的投報率
但相對的風險也更高
所以就看每個人如何取捨了

日本的優點就是在長久安定
謝謝

Tokyo 胡

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50樓

2017-11-28 11:55

s52sam wrote:

您好
謝謝您的...(恕刪)

網路世界待久了什麼人都會遇到

一開始被酸的時候也會很氣，久了只要不人身攻擊都沒事

話說，真的日本的房產不是那麼利多