投資報酬率？ (第5頁)

老男人的復仇
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41樓

2017-11-11 11:41

pyang3 wrote:
復仇大請你教我怎麼...(恕刪)

現在的重劃公司越來越賤
以前都還有50-45%可分回
永康一個重劃就是黑道介入超淒慘的
分到很少.....台南聯手台中黑道分食地主
現在動不動就灌水工程費用然後地主土地估價拉低
把地主的%降到40%甚至38%的
消失的土地就在重劃公司手上
再來他東湊西湊的土地面積一定驚人
而且還有最小面積不能分被重劃公司用低價直接吞掉的
他在分地是一定把自己的土地放最好位置與最佳地目
你看看這裡面地主被吃掉多少錢

大樓我沒能力蓋但我知道光地下室與地基的建築費用很驚人

我蓋的都是鋼構搭配RC牆
有天我真的遇到天價想賣都可以拆除載走
單價雖然沒有比較便宜但快速是我看重的原因

若有天建商要跟我買地我條件除了拿錢還要分一個面積夠的店面
樓上的出租讓建商跟買的人去搞就好了
我不喜歡太累蓋來賣我也沒拿能力
有一口氣那麼多億
我會拿來掃土地比較實在

pyang3

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42樓

2017-11-11 11:51

老男人的復仇 wrote:
現在的重劃公司越來越賤
以前都還有50-45%可分回

復仇大
請問一下，重劃不是政府弄的嗎？他這個是都市發展計畫裡面的
到時候地主抽籤（真的是用抽籤嗎？）拿回40%
你的意思是，到時候地主還得跟「重劃公司」合作嗎？
我一直以為是土地分回來之後，地主要自己蓋，還是找人蓋，是地主的自由？

所以，復仇大的四百多坪，也會只蓋成一樓而已嗎？
這樣子好像很可惜耶！

天道酬勤

老男人的復仇

老男人的復仇
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43樓

2017-11-11 12:02

pyang3 wrote:
復仇大請問一下，重...(恕刪)

你說的是公辦
很多地方都是重劃公司出來辦理的
不管公或私都有蟲在偷吃

不會可惜啊
你是以一次賣了計算
我是打算先以一樓完成出租收錢
時間久了那裡起來更熱鬧了
土地漲到我滿意的價位再賣就好了
甚至租金很足自己找營造來蓋整棟
樓上都賣掉....店面一樣全部留著收租也是一個方式
只要我不貸款慢慢收慢慢以後要怎樣隨我操作
賣了就啥都沒有了只剩錢

至於抽籤這碼事
中國人作弊很強的
第一次參加根本不會懂
就算你真的知道也苦於知道抓不到

pyang3

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44樓

2017-11-11 12:24

老男人的復仇 wrote:
至於抽籤這碼事
中國人作弊很強的
第一次參加根本不會懂
就算你真的知道也苦於知道抓不到

這......是要塞錢吧？
完了，我絕對塞不過當地兩大豪族（全台等級的豪族）
突然有種心灰意冷的感覺......

天道酬勤

joffie

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45樓

2017-11-11 17:28

jonathan6320 wrote:
拍照大，業主是想賣...(恕刪)

樓主已經歪樓了還劃我重點所以
幫你拉回來呵呵…

我只是看到一個案例自己很有興趣，無奈資金無法抽回，也沒有要公布

我重點是提醒樓主投資報酬率要考慮更多，可能每個人的算法不同

但就維護，管理，空房這三點不可能

讓你有11.65% 的投資報酬率

我的算法 30% 定存利率1%算進去，70% 房貸利率 2% 552-47.4-221.2=283.4 除投入成本4740 投資報酬 5.98%

維護，管理，空房再打8折所以大約在4.8%

提醒一下我自己的算法，不適用每個人，這投資報酬率是不錯了，但我個人不會買，因為我懶得管理，樓主如果樂當包租公是可以下手的案子，因為成交價我不知道，或許可以拉高利潤

jonathan6320 wrote:
這位大大，若光看投...(恕刪)

jonathan6320

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樓主

2017-11-11 18:08

joffie wrote:
提醒一下我自己的算法，不適用每個人，這投資報酬率是不錯了，但我個人不會買，因為我懶得管理，樓主如果樂當包租公是可以下手的案子，因為成交價我不知道，或許可以拉高利潤

拍謝啦，不是故意的，
joffie大大讓我虧一下啦⋯⋯

我只是想提出這個物件讓大家討論一下
果然就引出潛水的投資大戶們

我個人認同jeffie大大投報率的試算
帳抓的越細，對於成本利潤越有幫助
真的是受教，拱手！

另外會提出這物件討論，
主要是想知道投資戶的投資觀點
這二天也學了很多
歡迎大家一起來討論吧
論壇的功用就是經驗分享、協助解決問題
因為看了很多討論區都是
各有立場，為反對而反對，炫耀等
失去了論壇意義

AI人工智慧1689

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47樓

2017-11-11 18:14

投資報酬率？？？
土地> 店面>透天>大樓>公寓,就看你的口袋有多深。大家都一直談到賺錢都沒有談到享受人生，有些人那麼會賺應該去買一台私人飛機和一台遊艇好好和家人享受一下人生。應該是自己和家人享受人生，而不是菲傭、蚊子享受房子。

pyang3

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48樓

2017-11-11 18:29

joffie wrote:樓主已經歪樓了...(恕刪)

我也覺得啾飛大的考慮很周詳
也把貸款的成本與現金的機會成本考慮進去

pyang3

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49樓

2017-11-11 18:33

jonathan6320 wrote:拍謝啦，不是故意的，...(恕刪)

強大
請問你們自建自住的社區有挖地下室停車場嗎？
如果地基四百坪來蓋房子
大概要準備多少錢呢？

jonathan6320

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樓主

2017-11-11 19:38

pyang3 wrote:
強大請問你們自建自住...(恕刪)

因為我們當初是規劃自住
400坪規劃八戶住宅，單戶50坪透天
面寬六米多，可停四輛車
找的也是親朋好友，好鄰居真的很重要
千金買屋、萬金買鄰的概念
建築費用就可大可小，
因為是自住，用的材料也較好

首先你要先定義那塊地的用處
投資？自住？
你們的土地400坪
建蔽60%，240坪
容積率240%，建築面積約960坪
約可蓋四層
若容積移轉最多30%=960X30%=288坪
960+288=容積移轉最高可建1248坪
1248/60=5.2層
還要看道路寬度
如果道路不夠寬
可能容積也不一定用得完
因為還有樓高之限制
建築問題，建議還是直接問建築師