房產達人Sway指出,想學會最精準的出價,務必要研究實價登錄的潛學問,並上「內政部實價登錄網站」查詢,別太相信房仲的資料,因為容易造假或報喜不報憂;即便資料為真,也易陷入抬價的話術或超貸的障眼法。 他透露,實價登錄行情低者起碼要再扣5%,就是成交價參考。實價登錄引發爭議,《蘋果》接獲讀者投訴指出,她於2年前在台中南區以總價約730萬元買了一間重新裝潢的透天,申報實價後卻遲遲未見於網站曝光,經詢問地所人員得到回覆是成交價跟當地行情約500萬元差距太大,因此無法刊登,而現在自己想賣房,買家出價都拿實價來殺價,大嘆:「這要我怎麼賣房子?」民眾林小姐指出,她與另一位黃小姐於台中中興大學附近買了一間透天,雖然屋齡已35年,但因購買時經重新裝潢,屋況良好,因此以約730萬元購入,之後也委請代書進行實價登錄,但之後在網站上卻未見曝光。
經詢問地所人員才知,因周邊沒有700多萬元的成交,最高頂多500萬元,所以不能刊登,痛批:「哪有這回事!當時就是買700多萬,也都有收據,為什麼不能登?」
對此,台中市地政局地價科科長楊曉龍表示,為避免平台淪為炒作工具,內政部對於實價揭露訂有原則,若是申報價格偏離當地行情,不論過高或過低均會暫緩揭露,若經調查確實與當地行情背離,將不予揭露。不過若屬特殊交易,可在備註欄註明原因,一般經查屬實也都會刊登。
內政部地政司也解釋,按照《不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法》規定,申報資料須經篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易,才對外提供,不過也要求各地方政府揭露率至少達9成,不會有民眾擔憂刻意隱瞞問題。
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