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希望城市依舊開天價~一坪沒有45萬不賣

hck819 wrote:
蘆洲/三重的生活圈幾乎是一體的
住家幾乎家家戶戶方圓百米內隨便都能找的到吃的,各種生活設施/便利商店密集度都高得嚇人


hck819 wrote:
關渡家家戶戶百米內能找的到青蛙呱呱叫我還相信,怎麼會敢跟蘆洲比生活機能?



所以怎麼評價各地的價值
是在您心中啊

其實我想住找得到青蛙的地方耶,哈

您說的找吃的
對大部份的人都適用

哇咧不適用在我老婆身上,她三天兩頭就說不想在蘆洲吃
現在回您文
等會就要去接小孩,然後去士林夜市了

只是搬去關渡的話,也改變不了她想去士林的想法


我個人都隨便吃
有得吃就好
所以關渡我OK


蘆洲越來越多元,越來越繁榮了
不良影響就是變更擠了
5年前我看著電視新聞
然後對我妹說,欸,蘆洲好像開始,兇殺案變多了耶
以前都沒幾件,現在好像二、三個月就一件

我個人想住關渡
生活機能,機車一騎,5分鐘內一定可以搞定,到想去的店家
蘆洲可能店家多很多,可能騎2分鐘就有了

但我不差那3分鐘,我想要寧靜的生活
所以我選關渡啊





calan1213 wrote:
關渡那邊過斷層


這是好問題,謝謝您提供的資訊
這個房子又是知名建商又是捷運宅
想要建商留著慢慢賣的人應該搞錯了吧?
這種條件的房子要慢慢賣, 那其他離捷運站走路幾分鐘的房子或者蘆洲其他中古屋不就是不要賣了?

知名建商全新捷運宅40幾萬
中古大樓捷運附近30幾萬
中古公寓捷運附近20幾萬
中古公寓不在捷運附近10幾萬

大家買房子應該內心都會有一個尺
如果沒有價差, 那就往上一級買就好了

所以如果是全新捷運宅要求買30幾萬
那蘆洲捷運站附近的中古大樓應該是20幾萬
那捷運站附近的中古公寓應該是10幾萬
所以蘆洲不近捷運站的公寓應該一坪幾萬塊
那這當然是不可能的事

所以那些一坪要買30幾萬的人
買不起就慢慢存錢吧

你們要建商慢慢等
真是很好笑

還說點燈率很低
那是捷運宅你還真以為賣不掉啦?

樓主發文講話更好笑
6-7年前一坪20幾萬?
你知不知道6-7年前我買台積電一股才65塊錢
以你的邏輯那現在我台積電豈不是應該賣你66塊?

你要講6-7年前, 那你6-7年前為什麼不買?

不然就等等看阿
看看會不會再來一次金融海嘯再買阿
問題是再來一次金融海嘯你敢買嗎? 說不定公司隨時要裁員, 分分鐘要失業, 當然現金在身上比較安全.

union0 wrote:
知名建商全新捷運宅40幾萬
中古大樓捷運附近30幾萬
中古公寓捷運附近20幾萬
中古公寓不在捷運附近10幾萬

大家買房子應該內心都會有一個尺
如果沒有價差, 那就往上一級買就好了

所以如果是全新捷運宅要求買30幾萬
那蘆洲捷運站附近的中古大樓應該是20幾萬
那捷運站附近的中古公寓應該是10幾萬
所以蘆洲不近捷運站的公寓應該一坪幾萬塊
那這當然是不可能的事

所以那些一坪要買30幾萬的人
買不起就慢慢存錢吧...(恕刪)



實際算法

全新捷運宅45幾萬 3成5-3成8公設 (雨遮也算入公設)

45/0.65=室內每坪70
============================
20年中古大樓捷運附近 以每坪35萬來算(2成公設)

35/0.8=43.75

==>實際室內每坪是 70萬 和 43.75萬
=================================
看來新大樓還有下跌的空間
1033戶看起來相當壯觀,交誼廳也頗為氣派,撞球桌只有一桌,平均每戶4人的話...將近五千人共用一張撞球桌
全台灣空屋率那麼高且人口越來越少,怎麼房價與地價只有繼續上升的邏輯?說真的這時代誰還買房買地阿?都與父母同住或租屋了,會買的人真的好有限,賣房的賣地的就繼續放吧,等等會有潘子或產業新貴高價購入.
外行人講外行話, 難怪內行人不放棄各種詐術騙外行人
這價格在苗栗是在市中心買一棟全新透天+裝潢+家電+一台賓士還有找給你定存個7位數的價格..........

union0 wrote:
這個房子又是知名建...(恕刪)


笑死,還知名建商咧
你是已購戶是不是啦?還是套住?
這種地段的房子被你捧上天
其實問題不在於不願讓利賣房,是不需要降價賣房,問題在於貸款,只要守住表面價值的估價銀行就睜一隻眼閉一隻眼的不會抽銀根,現在絕對不能降價賣,因為賣出去1間整批價值折損銀行會不不得不要求補足擔保品,屆時才嚴重,而銀行反正是股東的錢不良債權到時打呆帳就好了,所以房價撐在這裡,只能怪藍色小精靈們當年佈的局,現在只能等藍色總裁2018年滾蛋後,後繼人選依照國際氛圍正常升息才能給這種建商銀行聯手坑壓平民的戲碼下個休止符,現階段銀行股票離遠一點
蘆洲區以前也算是蘆洲市, 有需要和關渡里比生活便利措施嗎?!
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