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知道是海砂屋 但以簽訂買賣合約還有救嗎

900萬買到海砂屋真的很XXX,銀行還可能不貸款,而且透過仲介買賣的中古屋,不適用契約審閱期。這官司應該不用打,即便找律師,或者走法院,到最後都只會叫雙方私下和解來處理,因為這怎麼打都是民事,搞不好到時還被律師、法院賺一筆。

看來樓主只有2個方法,1是找雙方出來談看看違約的事,看對方願不願意退回多少,但要是對方一毛都不退還也沒辦法,而且可能性很高。

2就是既然買下去了,那就將房子功效發揮到最大,看是要改成多個隔間出租,還是用來給電信公司裝基地台,總之起碼先回收成本再說,最後或者再狠一點就找下一個買家來抓交替。

mark0826 wrote:
便宜?
海砂屋脫的了...(恕刪)


海砂屋不一定沒人接手,要看物件的價值,假如法院判定整幢建築物為海砂屋,建築物地點又在信義101旁,你看看肯定大家搶著要,因為可以找建商打掉重蓋,利潤頓時翻好幾翻,這就是房地產一念天堂、一念地獄的遊戲規則。
先回樓主:到底超過均值0.6超過多少???買價與同棟或同批的房子價格有差距嗎??同棟或同批的房子一年有多少買賣量??
我要強調就算超過0.6不一定是海砂屋!!!太多老房子超過0.6了!!!但是結構好得很!!!但若樓主以目前提供的資料大概補救只有看介費能否要求吐回來一點??只能說簽約當下老人家頭昏眼花沒注意!!

至於超過0.6一定是海砂屋???絕對是錯的!!!不相信找多家檢測公司來檢測數值會有落差??會有超過~~也會有在0.6以內!!

超過0.6一定會漏水???這兩個有什麼關係???但若房屋某處長期漏水數值異常可能性大增!!

超過0.6貸款會有問題???絕對也是錯的!!!那一堆老房子超過是貸假的嗎??到此各位會認為老房子超過0.6不好??奇怪的是921上千棟黃紅標的社區大樓很少是這些老房子???包含北市舊十大名宅都有黃標紀錄過!但是氯離子沒超標!
超過0.6是誰的問題??原屋主??又不是他蓋的??有問題只有~屋主或仲介知道卻沒講!!
當然超過太多(且多處外觀與梯間和地下室嚴重播落與鋼筋鏽蝕)那也就不用討論確定是有問題的!!

氣候酸雨還有潮濕長久下來都會影響數據!!!

一定要檢測才會安心???或許這手你買數據正常~~~多年後你賣出數據異常呢???

結構才是最重要的!這部分多問問附近鄰居與鄰里長!網路查查更安心

這個這麼在意??那應該更在意是否土地液化區吧!
會把房子花錢送檢測的要小心!
老房子沒發生問題幹嘛要注意是不是海砂屋,
但會去檢測大部分就是同社區有房子出問題,
比如延壽國宅就是知名海砂屋,
已經有某棟因為影響結構安全打掉重蓋了,
其餘的房子買賣時仲介通常就會要求檢測了。

買賣一定有行情,
但銀行注重的是接手性,
常發生房子的瑕疵導致低於行情價都拍賣不掉,
所以是有些銀行對延壽國宅的房子就規定不承作。

最後地震受損建物跟海砂屋應該是沒有決對關係,
目前法規標準就是氯離子含量檢測不能>0.15KG/m3
仲介是用最寬鬆的標準(0.6KG/m3判斷是不是海砂屋,
卻有人覺得大於0.6KG/m3不是海砂屋,
沒有結構問題也不會影響銀行貸款,
聽聽就好!








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