bond_007 wrote:
專家預估，台灣很快...(恕刪)
房子從蓋好的那天開始折舊，並不是從你買了住進去那天，
當大家被"買氣"所蒙蔽，入住後發現不到1/3的入住率，
剛開始會覺得還不錯，設施都沒人搶(也沒人共同維護就是了)，
漸漸的才會發現，到了夜晚點燈率低，跟蚊子館沒兩樣，
很多地方成為治安的死角(門卡與攝影監控就足夠?)!?
地段再好，建物就是不斷的風吹日曬雨淋，還有地震破壞結構，
南部地震倒了的維冠社區，地段再好都沒用。
所以，房市跟人口正負沒關係，多的最後就成為荒煙漫草罷了，
而建商已經一棟賺走了四棟的成本加管銷與利潤，投資客來得及抽身最好，
來不及抽身就叫做套牢，而跟投資客當鄰居的住戶最悲哀，因為被治安死角所包圍。
所以，才會有房市7折開始談的結果，而談的過程是往5折努力，
老實的買家大該7.5折成交，而賣家一樣是5折售出，
中間就是房仲公司與代銷公司跟業務抽成，跟買車不一樣沒有神單，
應該說跟中古車一樣，沒得比較。
所以房仲下斡旋還跟進的買家，我只能說你很單純，人家只是想綁住你，
讓你不要接觸到其他的仲介，而他們公司內部有其他人在看這棟房子，
那邊沒談成就唬唬你，如果被唬住多付了幾十萬甚至更多，
簡單說就是一個好盤子。
負成長建商都看的到，問題每個都在好地段，而人口被平均分配到這些地段，
然後就出現了低點燈率與高治安風險的問題；企業良知與道德!?
扣除那些跟金融勾結的"高端"經理，沒被抓到抓去關的，剩下的又有多少!?
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