我是宇宙人 wrote:
himan大，我跟...(恕刪)
ok.我信你...可能管妹現在太閒管人鬥嘴!
反正投資觀念就是..
"不懂停損就等著套"..
管你要上車不上車下車不下車的..
我的觀念有價值我就上沒價值我就下..
任何商品都一樣..
請問太空朋友..
你的房市挑戰27萬棟今年帶給你的意義是?
讓你有多少收益了租金收入多少還是買賣價差?
願聞其詳
amd441 wrote:
太空朋友給你的投資建議..
當陷入泥沼難以脫身時,
首先要做的是別在挖了..
當坐錯要去方向的列車時,
首先要做的是先下車再說..
我是宇宙人 wrote:
感謝amd大的建議啊～
對了，好奇問一下，
你有在車上嗎？哪站打算下車？
你家人親友有在車上嗎？哪站打算下車？
基本上，如果我哪天能鐵口直斷就是要崩就是要垮了，我就算半夜我也要把我的房子全部拋售，即使是自住的。
你呢？amd大？
我是宇宙人 wrote:還有就是，真的很感謝你的提醒。我這邊房客都是長租型的，租金也都很合理的依物價狀況及稅金成本在做調整。不管如何，還是謝謝你啦～
...(恕刪)
要小心哦，你以為你的房客是長租型
他也這樣認為嗎？
桃園的社會宅快出來啦，量還不少哦
到時候房客看到政府的房子又新房租又便宜，會不會變心呢？
好心提醒您提早因應啦～
amd441 wrote:
我給的是商品的投資建議..
反正投資觀念就是..
"不懂停損就等著套"..
管你要上車不上車下車不下車的..
我的觀念有價值我就上沒價值我就下..
任何商品都一樣..
附上個人投資市場近半年上下車獲益..
要看之前的也有請爬文..
請問太空朋友..
你的房市挑戰27萬棟今年帶給你的意義是?
讓你有多少收益了租金收入多少還是買賣價差?
願聞其詳
哦，暨himan大後，又一個把房子的居住功能、家庭和樂功能、心態滿足功能等完全抽離，當作是完全的投資工具，認為房子投報率不夠就根本不應該買房，不會漲就不買、買了就要漲的投資客。
最近amd大這種人（分享股市戰利品，股神？）好像蠻多的，是萬點行情下的產物嗎？
題外話就不多說了。我這麼說好了，你哪時上車？還是已經在車上了要不要趕快跳車順便找父兄叔伯一起跳…等我是個人好奇。因為你說現在當務之急就是下車，想問一下你這鼓吹的人有沒示範一下罷了…如果你不願講也沒關係。
不過呢，如果發個文就要寫意義，哇塞那寫不完了呢！哈哈
我文采不夠寫不出來，不好意思啊～
還有就是，我是買了就不賣的那種，出租賺了多少我也不打算告知你，不過加上房子本身價值的漲幅，我想不會輸給你貼的那些數字啦！這個回答滿意嗎amd大？
我是宇宙人 wrote:
哦，暨himan大...(恕刪)
上海建案2期獲利靚 信義房屋 Q4業績大補
信義房屋（9940）在上海「信義嘉庭一期」個案入帳帶動下，上半年EPS達1.9元，該案二期目前已銷售金額達人民幣8.1億元（約台幣38億元），將於今年9月底完工交屋，由於二期銷售單價較一期高逾6成，獲利挹注將明顯優於一期，可望成為信義第四季業績大補丸。
信義房屋昨（4）日舉辦線上法說會，財務部執行協理陳志恒表示，「信義嘉庭一期」共566套，已於第2季交屋523套，認列營收新台幣54億元，並貢獻淨利新台幣9.1億元，挹注單季EPS 1.8元，累計上半年合併營收為93億元、年增1.55倍，稅後淨利12.4億元、年增7.4倍，EPS 1.9元。
他指出，該案一、二期面積、成本差異不大，建案二期近一周再度售出5套房，累計目前已銷售216套，總金額約人民幣8.1億元，將於今年9月底完工交屋，雖目前上海持續打房政策，但銷售率仍可接受，目前尚未有促銷計畫，餘屋銷售將會遞延至明年。
據了解，「信義嘉庭」案第一期平均銷售價格為每平方米人民幣2.23萬元，第二期已銷售單價含稅則約為每平方米人民幣3.64萬元，銷售單價較一期高於逾6成，預計第四季獲利挹注將明顯優於一期。
陳志恒指出，有別於先前第二期銷售為精裝修房，8月將開始銷售另一棟毛胚房，單價可能將略為下滑，而明年因無大筆個案入帳，明年來自營建的貢獻會降低。
另外，信義房屋持有1.1萬張玉山金股票，他表示，因該投資該股一年殖利率有8％，短期內沒有處分計畫。
在房仲本業方面，大陸仍持續打房政策，上海門市經營相對艱困，但蘇州門市上半年仍有獲利，目前大陸房仲事業仍以降低成本為最重要工作。
至於台灣的房仲本業，信義房屋上半年交易件數的市占率約8.16％，較2012年～2015年的7％～7.2％提高，目前全台門市為435家，較去年同期減少5家。
信義房屋昨日股價下跌0.35元，以31.55元作收，創下今年新低。信義認為股價下跌可能來自於建案認列已在預期內，或是認列獲利不如預期，加上房市經營環境仍未變好；但法人則認為，有可能也是來自於龍巖（5530）持股的賣壓。
(工商時報)
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