ilkoei2 wrote:
小弟是在中南部，這邊...(恕刪)
建商可以讓你看 又照你意思做補強， 應該好過九成以上的建商了
武式 wrote:
活了30幾年對房市...(恕刪)
購屋找誰
建案=建商+地主...依契約按比例分攤戶數
預售屋=建商戶數+代銷..未完工交屋前
新成屋=建商餘屋+房仲..完工交屋後
新成屋=地主户數+房仲..契約到期地主開始賣.
..新成屋稱保留戶,股東戶,精華戶..名稱隨你取
特殊狀況=建商自己賣.例如中和左岸,區域廣.
..蓋好一棟賣一棟再蓋一棟,蓋到整區無空地.
付款方式
A.預售屋,
..從你購屋簽約到交屋,大約是三年,
..自備款,就分這三年分期繳給建商,
..風險如前面諸位所提,你花大錢買1張契約
..如完工交屋,有產權狀,就辦房貸,錢繳建商
..如倒債不交屋就....請審慎挑選建商
B.新成屋/中古屋,
..從你購屋簽約到交屋,平均1個月.
..簽約10%+用印10%+完稅10%+房貸70%
銷售方式
A.預售屋,(畫圖說故事)
..大量廣告文宣,賣環境,賣公設,賣樣品屋,
..傳媒售屋網促銷,如M01網推銷探討建案
B.新成屋,
..預售屋的銷售方式全免,房仲帶你看實體屋.
投資報酬(賺或虧)
股票9點開盤到中午收盤會漲會跌..問神
匯率股票基金明天是漲或是跌?....問神
買預售屋,3年後交屋是賺或虧?...問神
買預售屋,真的比較便宜嗎?....問神
我們也有自己的建案賴群~清一色都是年輕有薪小夫妻家庭
其實預售屋也沒便宜到哪邊去，定價都是參考猜測未來的價錢再打折一點點，但未來是一個無法捉摸的所以風險自負
所以選擇好建商+自己評斷該地段的眼光 還滿重要的喔~
這邊提供我們為何買預售屋的想法，
其實便宜是其次，
我們這邊很多快步入中年的人，因打拼很多年存錢，覺得怎麼存都超不過房價漲的速度
比如某屋頭期三百萬，
等慢慢存到三百萬，
那時同條件的房子頭期可能要變六百萬~
所以後來我們大部分的人買預售屋~都是比較趨近以自己財務規劃來買到的方式來選擇
就是頭期等於變 定簽開工程分期 這樣玩了，先入手全部拆成分期來玩，
當然要衡量一下屁股 可以穩定繳，不要違約了，
個人透露一下自己有買殘扶險，這樣如果不小心殘廢無法工作~還能穩定月付房貸。
買預售先求有房再求好這樣，而且兩三年就蓋好了，選大型建商也不會緊張建商倒閉太久，
畢竟，網路唱衰房價很多，你我都看過，也殷殷期盼過，但上面說過了，未來誰都無法掛保證
所以我們這些勇者就先買了，
買自住的就算真的遇到崩跌好了~那也沒差了，
遇到漲就賺了(雖然也是沒差只是心裡小爽爽)
大概是這樣子，參考參考瞜~
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