Jedsxohe wrote:
真的，一買一賣就至...一買一賣就至少損失6%，還不含其他雜費，
每換一次屋就損失總資產快要一成，
如果貸款很多的，槓桿下去，交易成本更是大於一成很多，
除非房價還能漲，否則人生能花費多少次這種交易成本(恕刪)
同意, 尤其百年不變的稅基終於改了...
土地增值稅跟以前已經不是同日而語!
himan.chen wrote:
很好阿~~你有個富...(恕刪)
好吧
如果我身上「只有三百萬」現金
我會拿100萬到150萬去買年利息8%的產品（事實上我現在就持有這種產品）
剩下的錢，去買一個靠近捷運站的小套房，貸20年，每個月本金加利息約在20000-25000之間
為什麼？
你用300萬賭4.5趴，我用一半的錢賭8趴
從我的經驗看來，買台灣股票風險比我現在這個產品大得多了，還得看盤
我賺錢的速度卻跟你一樣快
再來買個小套房
我家的經驗已經告訴我，靠近捷運站的房子就是有人要租，就是容易租
因為每年都有新人畢業，找到工作，要租房子，這種需求受到少子化的影響很少
租的人幫你付個8000，這只比你拿三百萬去賭4.5趴少一點點而已
而你只剩一萬多要付
你每個月薪水六萬以上，這樣子還不夠活？
對我來說，背房貸類似投資的槓桿，都是拿未來的錢來買，但是風險比融資小多了
我有個親戚長輩，台北有錢人，家裡房子超多，多到要成立租賃公司來管
也是某台灣前十大上市集團的大股東（創辦人之一）
十幾年前，那時候他股票價值幾百億
後來股價一直跌，跌到十幾塊錢
那時他說了一句話：股票從鈔票變成壁紙，但是房子都還在，看的到摸的到呢
所以我對房地產的概念，就是再怎麼貶，至少東西還在
天道酬勤
pyang3 wrote:
好吧如果我身上「只有...(恕刪)
good. 所以你的建議跟我一樣是用資產去滾， 而不是增加負債。
不管是8%的高收益債， 或是當房東收租金都是資產。 股票定存股投資4.5%是很穩定的年均， 是最保守的估計， 還有如果你只付25000的本金加利息， 大概是貸500萬 再加上150萬頭期， 650W 在台北是買不到像樣的捷運小套房。
給你一個實際的例子， 敦化捷運出口市民大道的集賢居， 九坪 前三個月成交兩戶， 各1060W， 小套房現在頭期款要抓三成， 三百萬，所以如果你只有三百萬， 高收益債跟小套房只能擇一， 不過在台北套房的報酬率算高的， 有機會到3%左右， 也是可接受的投資， 都比放定存好！
但一般人不會沒有自宅前去買套房投資。
himan.chen wrote:
我要強調的是用 "善用你的第一桶金去滾下一桶" 而不要一剛始就all in 在一個房子, 損失去滾被動收入的機會!!
我只想提醒一件事，不管投資什麼（股票或房地產或其他），機運及時間點很重要
想想2000年時，金融股百元以上，甚至有個別金融股到千元股價
一個泡沫，現在金融股全部百元以下，更多在淨值上下，個別還不到淨值的十元雞蛋水餃股
當初投資金融股王的人，花了近二十年的時間，靠配股配息才回到了當初投入的資金總額
沒經歷過的人，大概很難想像吧？
科技股又多少腰斬再腰斬，現在都沒回本，甚至變壁紙？
滾被動收入？不要蝕本就很偷笑。平均值並不代表全數的人能賺那麼多。
像今年的萬點，十月時再來個XX風暴中您買的類股(如2000年的金融)，您這十年的總投入又要花幾年的時間才能回本？
有想過嗎？
分散投資才是王道。不要all in單一商品。
其實房子在有錢人的眼中也只是其中一種低風險投資商品而已。
千萬別畫地自限。
考量自身的資金及風險承受能力做投資才是持盈保泰的方法。
himan.chen wrote:
good. 所以你...(恕刪)
拜託
你是要拿來出租，不是要自己住
你還要挑食，說「650W在台北是買不到像樣的捷運小套房」......
如果就只有那麼點錢，還想買忠孝敦化站的捷運套房，這不是好高騖遠嗎？
雙北的捷運站那麼多
為何一定要買黃金地段？難道北投，明德，土城，永和這些地方不能買嗎？
為何一定要剛好在捷運站樓上才能叫做捷運宅？走路五分鐘不能算？
為何一定要買新電梯大樓？有電梯的低公設舊華廈不能買嗎？
如果你永遠只能鎖定「黃金級的套房」，那你當然買不起啊
你貼的那個集賢居，一坪單價要129萬，這不是搞笑嗎？沒聽過越級打怪死得快？
反正這種物件超多的
不過還是那句話，如果沒錢又要好高騖遠，永遠買不到房子
隨便貼一間，這樣一個套房要租個6000塊以上會有難事？
天道酬勤
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