晴天心情 wrote:
三百萬在高雄買兩房出租一萬五千的中古屋比比皆是，591很多
那請你推薦能快速回本的標的?比收租更好的。
你可以問老人持有現金還是持有不動產，在等值的情況下，哪個比較有安全感。
貸300萬房貸利率1.8%本息平均攤還20年
每月繳交房貸金額14893
我何必跟你租房
我直接貸款買房不是更實際
老人理財更保守
他們只會買儲蓄險跟定存
他們只怕沒現金可以吃飯而已
joncehome1@gmail.com wrote:
貸300萬房貸利率1...(恕刪)
你可以貸出房貸或許不願意租那一萬五，那貸不出房貸的呢?比如學生無法辦房貸的，可以合租。比如工作沒有薪轉的夫妻小家庭辦不出房貸，就會租那一萬五，其他就不舉例了。
再說，你確定那些退休軍公教在他18趴取消後，他拿回好幾百萬的本金，不愁吃穿的，不會有一部份的人想買房收租嗎?是買儲蓄險或定存嗎?
https://house.udn.com/house/story/5887/1985823
給你參考看看，文章有退休買房收租跟定存做比較
晴天心情 wrote:
你可以貸出房貸或許不願意租那一萬五，那貸不出房貸的呢?比如學生無法辦房貸的，可以合租。比如工作沒有薪轉的夫妻小家庭辦不出房貸，就會租那一萬五，其他就不舉例了。
再說，你確定那些退休軍公教在他18趴取消後，他拿回好幾百萬的本金，不愁吃穿的，不會有一部份的人想買房收租嗎?是買儲蓄險或定存嗎?
https://house.udn.com/house/story/5887/1985823
給你參考看看，文章有退休買房收租跟定存做比較
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少子化問題日益嚴重，台灣已邁入高齡化社會，「養房防老」已取代「養兒防老」。
根據永慶房產集團2016年第4季網路會員調查，民眾認為退休養老準備的最佳理財項目中，「買房地產收租」以34%壓倒性領先，成為退休理財規劃的首選，打敗股票、基金、債券及定存，成為資金停泊好標的。
根據調查，61%民眾有「投資收益型不動產意願」。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，市場資金豐沛，但全球經濟、金融市場動盪，金融相關商品存在高風險，加上全球負利率盛行，超低利環境恐成常態，定存利率破底，反觀房地產仍具備保本、避險等優點，相對穩健。
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我幫你PO過來了
看到"永慶房產集團"這六個字就可以直接跳過了
這叫"請鬼拿藥單....穩死"
如果是10年前買的房子拿來出租
以那時候的房價來看是不錯的投資選擇
如果是這1.2年買的新房子拿來出租
那不是佛心來著就是被套牢的投資客罷了
再說300萬的本金是能買什麼房子
買來租學生？會這麼做的應該是完全不把少子化放在眼裡的
沒有薪轉的夫妻小家庭？這種我也不敢租(哪天欠租落跑就有得玩了)
joncehome1@gmail.com wrote:
貸300萬房貸利率1...(恕刪)
同意樓主的說法
順便回應38樓晴天大大的話
我問過的老人 對現金比較有安全感 因為需要時直接就可以交易 買賣 付款
寧可抱現金在身邊的居多 由於多多少少健康方面有些病痛
他們會擔心哪天突然要用到較大筆的錢 怕一時拿不出這些錢來
當然老人會的投資不外乎就定存 保險 房地產(出租)為主
買對地點的房地產 投報率會很驚人 但這樣的點購入成本也會比較高一點
用18%的本金頂多只能當頭期款 在還沒出租之前 就只能燒自己的本金來還貸款了
這樣的回本年限就又拉長了
而且房地產是需要管理的 臨時需要大筆錢還是現金比較適合
我原文中並沒否定不會影響房市
但我認為只能短期熱絡房市交易 並無長期支撐房市市場的力道
因為這些本金總數很多 但42樓的大大有提到 平均每人的本金才百萬出頭而已
除非三人一組團購 不然要湊到晴天大大的三百萬投資條件 實在有難度啊
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