我家信惠 wrote:
三年前狠下心貸款買...(恕刪)
找銀行談看看,一般是換一家,1200切開來,一部分照舊本利攤還,另一塊轉5年寬限,有的可以10年,每月壓力可以減低很多,但是利率會高一點就不要太計較了.然後....盡快在寬限期間內把房子處理掉,換一間自己能力負擔的起的物件.
千萬不要寬限期
千萬不要寬限期
很重要, 因為寬限期後, 你月付款將加重, 寬限期是給投資客, 或是臨時應急客戶用的, 樓主的情況是之後會少一份薪資, 寬限期會成為最甜美的毒藥, 因為當寬限期一過, 本金不變, 還款期數卻縮短, 你將是以少一份薪資收入的情況去面對更多的月付款
當然賣房子也是條路, 看樓主怎麼打算囉!
jct1213 wrote:
除非是公教人員的專案貸款,
否則現在沒有那麼1.53%那麼低的利率啊!
...(恕刪)
你沒看我的原文, 我說如果樓主3年前的初貸就是1.84%的話, 現在差不多1.53%, 因為樓主是3年前貸款的, 去年央行降4次利率, 所以指標利率調降4次, 每次約0.07%或0.08%, 調降後利率約在1.52%~1.56%
我不是說現在貸的到1.53%的利率
Arcus0827 wrote:
是阿～就是知道展延才...(恕刪)
因為樓主的目的是"降低月付款", 之前我的例子顯示, 降低的本金與期數重置才是降低月付款最多的方式, 利率差異頂多1千塊, 如果兩個能透過轉貸同時達成, 當然是最佳的情況, 可以降低最多月付款, 依之前計算, 最多可以減少近5千塊月付款, 但如果樓主的利率現在已經是1.5x%, 那轉貸再降利率的機會不大
1. 銀行開辦費
2. 政府規費
以上兩者要看銀行專案, 有專案的話, 貸的金額夠大, 銀行會回饋一定的額度, 比如1萬塊左右, 但這部份要談, 如果銀行正在推轉貸專案, 專員又缺業績, 這2部分幾乎可以全免
3. 代書費
正常情況是, 銀行專員幫你準備相關文件, 然後你自己去地政送件, 這筆就可以省下來, 但你必須請假去辦理, 大約半天吧!
PS: 個人之前的轉貸都是0成本的
我家信惠 wrote:
三年前狠下心貸款買了一間老房，與老婆共擔生活還算沒問題，
但今年底老婆生完孩子後要離開職場，兩份薪水只剩下一份，有點拚。
我的貸款金額1200多萬，佔房價總額7成，貸30年，貸款銀行不方便講，怕被說業配==利率是1.84%一段式。
考慮到未來房貸壓力會很大，在跟朋友聚會時有提到房貸的事，
他們有人是轉貸，說可以省下一些錢(如果不怕麻煩的話)，壓力也會小一些。...(恕刪)
Drango wrote:
建議先申請寬限期，讓自己喘口氣。
我最近也是壓力太重去申請，不過辦理要收五千手續費，好搶錢。...(恕刪)
GanNiLauMu wrote:
這印證了01網友常說的話。
買房要保佑貸款期間30年收入穩定，不要生重病與失業。...(恕刪)
gowan1234 wrote:
身邊朋友講不聽
繳了2年
現在跑路了還變負債
繳了百萬
卻是法拍收場
"房貸繳清前房子都不是你的,是銀行的!!!".......這句話很重要!!!!!!!!!!!!!!!
當初入新居多風光啊
還請客吃飯
"現在不買以後買不起".......這句話
害死很多社會新鮮人........(恕刪)
mark ..........
轉貸有以下兩個原因--
1. 在原銀行信用評等不佳.利率一直居高不下.
2. 想談到更好的利率.
但以上都要在房屋價值是銀行認可範圍..因為房子轉貸後鑑價和貸款人(從父母上承接房貸).新銀行很快核准轉貸.就如同承辦行員所說.除非有後台和關係.不然銀行會以房屋新鑑價(會參考房屋市值和成交價)作為擔保品價值+加上貸款人收入評等..但是房屋重新鑑價.新銀行也會去了解轉貸原因..如果是利率問題還好辦.如果是還款能力問題.不但新銀行不會承辦.更有可能讓原有銀行將你列入警示戶.屆時原有銀行怕還款人還款問題.做相關措施.要你轉貸.或提交更多擔保品.以保障銀行債權..
個人有了承接上一代房貸慘痛經歷(年紀越大.還款能力越差.到頭來借出來用)銀行像吸血蟲一樣.借你小錢.不還或是還不起就要法拍你房子 - 導致繳的房貸遠超過於市值..賺的錢都拿去繳房貸.在現有父母住的房子...不誇張, 從最初申請房貸到下一代還完..估計要50年才能還完.20(父母)+30年(下一代承接後轉貸)..房子有那個價值? 現在個人部份在前幾年還完了.要賣還賣不掉..只能放在那(搬到別的縣市租屋上班).除非房價合理化.不然現在壓根也不敢買房.....買房不需勇氣..除非你有富爸爸和好收入..不然你是在賭你的人生.辛苦繳房貸.到頭來還是銀行的..
話說不要再有那些想當年我收入才多少..我就買房子了..現在的物價.光靠薪水收入.要過日子就要很努力..還想買亂漲的房子..又不是瘋了..
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