收了斡旋打底，萬一屋主答應後又不賣 (第5頁)

hsiaoyensu
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樓主

2017-05-17 3:08

mark0826 wrote:
+1感覺你就是被仲...(恕刪)

我後來想想現在真的自已有點像傻子
房仲說幫朋友賣，朋友不給她仲介費
希望我把仲介費1%轉到房子的總價金
然後她的仲介費簽約的時候只寫1%
↑ 這樣說很明顯讓我覺得是談成要簽約，才會講到這部份....
本來告訴我屋主是要用一筆資金
才賣掉這個房子
前天又電話告訴我，屋主覺得這事不急
不需要特別配合來配合去，等他飛回國再說~

其實我一直不確定什麼叫斡旋成功...
因為其實房仲本來要約委拖人簽約了
但後來又是屋主自已說要回來簽
我不知道這樣算不算成立
屋主這樣反悔要不要付違約金...

(腦袋不清楚的就剛好被玩，斡旋違約，
屋子沒買到還要倒賠錢....去爬爬文，案例不少)
↑ 那像現在這樣紙本明訂的斡旋期間已經過了
我去拿回來訂金，應該不會產生違約的任何費用對嗎?

hsiaoyensu

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樓主

2017-05-17 3:11

luis.lou wrote:
提供幾點推測劇情，...(恕刪)

謝謝您的沙盤推論，很詳盡
受用了，因為我沒有支票啦....
所以可能是把錢拿回來
等到屋主認真想買我再重新下斡旋好了...
這樣也比較不被簽著鼻子走

cobrawu

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43樓

2017-05-17 3:13

hsiaoyensu wrote:
房仲就是說他們狀況也...(恕刪)

跟仲介講說先退斡旋，改天你們確定後再說，只要還沒下別筆的斡旋，
都有機會再談，管他要不要先退再說，相信很快就有答案

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

hsiaoyensu

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樓主

2017-05-17 3:14

Jimmy_Lo wrote:
何謂沒簽約?1、沒...(恕刪)

何謂沒簽約?

1、沒有簽委託?
(有看到委托書，是有簽的)

2、斡旋已達到屋主價格但是斡旋書上沒簽名?
(房仲是說，的確是屋主沒正面回應
但沒跟我說明原來斡旋可以MAIL還是傳真....
一直以屋主在國外理由跟我講...

起初說屋主口頭回覆接受斡旋
本來也要讓委托人來跟我簽約
後來又說自已要回國簽
我實在不知道這樣到底是算成還是不成
賣方可以口頭答應又隨時反悔嗎?)

若是屋主沒有在斡旋書上簽名，
仲介就跟你說打底，也真的是瞎爆了!
(我以為這是專頁術語，我就不懂這涵意...她一直說已經收斡打底，也沒有第二組人出價)

hsiaoyensu

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樓主

2017-05-17 3:15

cobrawu wrote:
跟仲介講說先退斡旋...(恕刪)

好的，非常謝謝您
那這樣我退回斡旋金
應該不會有任何賠償費用對嗎?
(確定斡旋日期期限已過)

cobrawu

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46樓

2017-05-17 16:33

hsiaoyensu wrote:
好的，非常謝謝您那這...(恕刪)

不會有任何費用，因為已過期，要談可以，—切重來，時間壓短—點，—星期就好，如果有希望他會簽，如果沒指望他會說時間太短不好喬價，提供參考

davidhuang6452

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47樓

2017-05-17 18:18

主要是屋主想賣高一點的價格或是在等其它人出價吧！看樓主覺得房子值多少，出自己能力範圍內的價格，不行的話直接退斡旋。兩年前個人看中一套一二樓的樓中樓（新古屋，屋齡三年）老婆很喜歡，當時一直無法與屋主達成共識⋯⋯哄著老婆改看新房，去年同樣找到一二樓的全新建案，價格還低了當時出價的10%，老婆很開心，一直說還好當初沒買⋯那套房五年了現在還沒賣出去，天涯何處無好屋，何必在一顆樹上吊死呢？