社區內空地要被蓋房子了 (第5頁)

ilkoei2
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41樓

2017-04-10 10:05

cm4430 wrote:
你這樣講就不對了。

大家都知道買大樓、華廈的公設比動不動就是28%、36%，這些人買的房子也不是通通拿來自用，起碼有1/3是拿出來當走道、當樓梯、當電梯等公設。而且還得繳交管理費來維護這些公設。

今天買透天的人不用付管理費已經比買大樓的人省一筆錢，怎麼可以連這個公設地都私吞。你這樣講，叫那些買了權狀50坪但卻只有38坪室內空間可使用的人情何以堪。
(恕刪)

認定小弟不對了也不能改變現實
現實是透天房沒有地下停車庫，不停自家就是停馬路佔用馬路
您在都會區，買了大樓，有把公設都拿來「緣美化」嗎?
何況，您持分的「地坪」有多少?別拿「使用坪數」來騙人喔!
一般透天用您持分的地坪是能蓋啥東東出來
所以大樓的「容積率」很高呀!不一樣的東西，別一起比了吧大哥!

透天的建避率若40%都拿來綠美化，是真的屋主的「地坪」的40%都拿來綠美化耶~
凡事別只比較東比較西，選了您要的，別比別人選的比較爽，這才重要嘛!

abram_you

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42樓

2017-04-10 10:07

建商蓋房子，通常土地的取得，並沒有那麼順利，例如一些摻雜的農地，水利地或多人共同持有地等等。買時都告訴你那些是空地，但你過戶拿到的證件時並不包含那些地。(就是沒有社區戶共同持有)，那就是假的啦！日後那天這些地經過轉手後就蓋起來了。你們無法禁止，因它也有合法建照。
至於日後他們會使用你們的道路，先看自己土地權狀，是否有共同持有？有的話在蓋時，找建商談一些補貼，否則工程車輛不準進入，就算他不甩，也很難禁止，因為它已經成為道路的事實。你只有找新住戶加入社區管委會，增加一些收入。否則進出照客人來訪方式登記。

cm4430

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43樓

2017-04-10 11:15

ilkoei2 wrote:
現實是透天房沒有地下停車庫，不停自家就是停馬路佔用馬路...(恕刪)

走在日本住宅區，道路只有一種功能，就是用來給人走給車走，不是用來停車。他們的車如果不是停在自己家裡就是在附近租車位，路上是不能隨便停車的。

你不要把錯的事講的理所當然。

我自己住透天，附近100公尺遠的地方還有一塊一百多坪的土地用來停我自己的車，所以我沒有停車的問題。要停路邊也是別人去停路邊。

北部一間三十年舊公寓可以來買我們南部大地坪透天。所以不是住不起大地坪透天，而是不屑來南部住。

所以現實是住透天的不願意買地坪大的，也不願意去附近租停車位，所以佔用40%的法定空地當車庫用，不夠用就去佔道路來用。這就是現實，你不要跟我講這是對的。

我現在自己住的地方跟車庫也沒有連在一起，停車問題花點錢忍受一些不方便（每天走100公尺去取車）就可以解決。問題是住透天的有幾個會去租車位，如果不是停自己家就是停門口道路旁。

我住透天持有多筆土地已經很久了，這些人在打什麼主意我比你更清楚。我為了停車還另外花錢整地舖水泥，其他住戶一毛都不花直接停路邊。附近有收費停車場也沒人去停，都碼想著停免費的就好。

停車問題很難解決嗎?不難，花錢就可以解決。

ilkoei2

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44樓

2017-04-10 12:03

cm4430 wrote:
走在日本住宅區，道...(恕刪)

看完只能說，您有錢真好!
您說您是對的就是對的了
畢竟太多人都是這樣
覺得自己不會犯的法就是良法
別人會犯都是他該死

您的觀點小弟收到了
只是對於錢沒您那麼多的市井小民來說
干犯您所說的「良法」也不願合法
原因當然您不會了解

小弟有能力買50坪的建地來蓋透天
也不會在此跟您說嘴

自有比您有錢的買地捐做公園綠地的來跟您比拼

cm4430

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45樓

2017-04-10 12:16

ilkoei2 wrote:
看完只能說，您有錢...(恕刪)

你口中的良民開了這棟樓試圖以愛護環境保護綠地的大旗來阻止別人合法蓋房子，吃相很難看你看到沒。

租個停車位1000-3000（高屏地區行情），講的好像要人的命一樣。那些住大樓的管理費每個月比這個高的太多了。別人繳管理費繳的理所當然，叫住透天的去附近租個車位來停就哭天搶地，你這個人的是非觀念讓人打一個很大的問號。

ilkoei2

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46樓

2017-04-10 12:24

laurent5680 wrote:
實話就是我們不需要這麼多房子來炒房

土地跟自然都是稀有資源
請還給大家一個適合住人的環境(恕刪)

實話是您的建案可以不管旁邊的老建案答不答應
會不會影響人家採光等

然後，您買了的房子，最好周遭都是綠地
最好還有政府付錢請人來種花種樹供您休憩使用

您的想法很好，可以的話，去問問附近的老房子住戶
希不希望您所在的房子回復成綠地
如果希望的話，拆了吧…
小弟一定給您拍手叫好，您真是太有愛了呀~~

cm4430 wrote:
你口中的良民開了這...(恕刪)

小弟看到了呀，所以也批判了呀!(如上文，您沒看到貼給您看)
只是人家回文有說明自己的本意呀
得饒人處且饒人吧，人家肯虛心接受批評
您還是追殺見骨是您的選擇，小弟不予評論
您的批評小弟接受呀!
小弟有錢一定會買大地評的讓自己家也有小公園呀!
只是沒錢只能這樣，不然您捐一些給沒有的人嘛(不是捐給小弟，小弟不需要)~~

skirmish

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47樓

2017-04-10 17:05

支持cm4430的論點

只能說人性的貪婪在這樓中表露無遺

嘴上說環保公益，腦中想的卻盡是自己的財富與好處

被說破指正，就轉打悲情牌說因為房價太高政府無能自己沒錢才只好這樣玩？

Yujet.W

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樓主

2017-04-12 17:46

唉唷，怎麼後續吵起來了。

我附上我們社區建案好了，當初還上蘋果...

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140412/35762058/

附上我手劃的社區圖，紅色是空地，藍色是走道，黑框是現有房子，最外框有1.5m~4m不等高的圍牆，社區最裡面因為後面是山，圍牆高4m。大門在圖片最下方出口(唯一出口)。

那塊空地其實當初沒有，買房子的時候雖然是預售屋，但是已經蓋得差不多(已經到2F了)，旁邊那塊地本來只有1米寬10米長，要給邊間一起買，結果蓋到快好的時候，不知道怎麼的，建商去把那塊地的旁邊都買下來，結果竟然變成了10米寬10米長。
更好笑的是變電箱本來規劃不是在這，結果因為土地變大，台電把變電箱遷移過來，然後鐵網也圍了。

好這也都算了，電磁波我不在乎沒關係。

後來整個社區完工以後，說要把剩餘這邊空地給規劃成停車場，賣給空地旁邊的住戶，結果因為太少住戶願意買，土地分割下去會更零碎，建商後來也乾脆不賣了，問說要做何使用也不願意給答覆，結果最後就賣給外人蓋房子。到現在連社區的土地範圍到哪裡大家都搞得不太清楚，結果一問竟然這塊要蓋房子了??

說真的社區完成以後，其實這邊一直堆放著之前蓋房子剩下的沙子沒搬走，這塊空地也雜草叢生，也是地上欄杆釘著，沒人去停。

這塊地最後如果現在地主一切合法，我們沒有人會說甚麼。
只是現在怎麼會在社區的最內部，莫名其妙要再蓋一棟房子??大家想了解，建商當初可是喊完售等管委會點交。

至於我的房子還真的是符合法規阿...地坪40，10坪公設，建築物12坪，18坪我種樹了...

BlackDragon

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49樓

2017-04-12 18:16

Yujet.W wrote:
唉唷，怎麼後續吵起...(恕刪)

不曉得在哪裡~
讓他們繼續吵吧！！

或許請求政府徵收作公園綠地，某天變更為焚化爐預定地！

網路凡走過必留痕跡！

cm4430

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50樓

2017-04-12 18:30

Yujet.W wrote:
旁邊那塊地本來只有1米寬10米長，要給邊間一起買，結果蓋到快好的時候，不知道怎麼的，建商去把那塊地的旁邊都買下來，結果竟然變成了10米寬10米長。...(恕刪)

本來1米寬10米長，後來變10米寬10米長，這表示建商另外買了9X10=90平方公尺約等於27坪的土地去配這塊原本只有10平方公（約3.25坪）的土地來湊成30坪的建地。

這表示建商很合法，而土地也確定不是你們的法定空地（建商另外買的）。這樣說來買土地蓋房子的人並沒有損害你們的權益，那你們幹嘛要阻止。