gn01214712 wrote:
今年1月1號我買了1...(恕刪)
怎麼會去作這種技術性合約呢？
合約沒蓋你的章，你妻子的呢？
共同持有的話理論上應該要兩人的章都有才算有效
但是你也無法確認建商會不會反咬你妻子一口
這方面建議向政府的免費法律諮詢單位詢問一下
至於貸款的部份幾個方向給你
一、首購加購屋貸款理論上應該是有機會，既然銀行都認為你的薪資可以達到這個標準
那問題剩下的就是鑑價，你可以請你認為可以的銀行進行鑑價作業
當然有些鑑價上會收費的
二、親友借貸也是你的方式，依照你的收入，且夫妻兩人都有工作那下面兩個備案給你參考
我計算的基礎都是以頭期30，貸款650萬年利率1.77一率到底，貸款年限20年
如果你對親友借貸差額的部份可以採用展延兩年的方式
展延還本金的話狀況如下
前兩年每月還利息9588
後續18年每月本加利大約35162
總償還利息約132萬
不展延的話
每月本加利約32179
總償還利息約122萬
計算的部份你可以參考這個網站自己試算
http://blog.17rich.com/%e6%88%bf%e8%b2%b8%e8%a9%a6%e7%ae%97.html
原則上都是如果親友有人定存且快到期或已到期
無論活存定存都算給他定存利息
兩年內還光這缺額的部份但是如果以現在貸七成的角度來看
恐怕有點難度，但是最主要還是要看銀行核貸的金額
近期銀行都大概只貸給你鑑價的七成甚至更低，要看區域與物件
另外如果你有投保，投保的壽險公司保單也是可以借貸的
而壽險公司也可以作房貸的
提供給你參考
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