coffeeman531 wrote:
重點是一個車位才幾...(恕刪)
我也是好奇 為什麼有10坪的車位.
那社區應該專停貨櫃連節車或是大卡車吧..
個人是覺得有閒錢買車位比買房子賺多了..
可恨就沒閒錢 買了房子只好騎機車通勤.
我上班地點機車10-15分 汽車25-35分看車況.
ovkgod wrote:
曾經問過代銷的，公設怎麼那麼高啊(大約35%)？
代銷:因為有電梯，樓梯，頂樓花園，閱讀室...
說真的，一個建案15樓，你可以不作電梯啊，看誰買。頂樓花園，閱讀室...之類的，個人覺得這並不是必備的。就是沒有一個建商只蓋純住宅，電梯樓梯算公設我覺得合理，但動輒30%以上的公設比，根本太扯。
我也有相同的疑問
若降公設比可以殺出重圍
但顯少建案這樣做
why....
liu6148 wrote:
我也是好奇 為什麼有10坪的車位.
那社區應該專停貨櫃連節車或是大卡車吧..
有車道、迴轉空間、無法停車的開門與柱間空間
這理論上應該由停車位均攤
一般停車格尺寸2.5mx6m=15平方米 = 4.5375坪
加上四周圍走路空間、邊邊角角用不到的畸零空間
停車區平均每一格應該有5坪左右
有時候有些畸零空間很大的，無法規劃出車位
然後還有車道與坡道、出入口面積
你如果仔細算一下車道面積，其實不會小於停車區域面積
建築基地越大，車位與車道的配置才會越經濟
這時每個坡平車位平均可能9坪就夠了
比如說網路上隨便抓的平面圖：
這個一層地下室，停車格的大小與車道、坡道、畸零空間的大小大約是相等的
如果基地越小，畸零空間就越多，車道占用比例就越大
這時每個車位12坪都有可能
比如說這個小基地，如果都設平面車位
車道與畸零空間應該是停車格的兩倍大還要多吧
kaod wrote:
有車道、迴轉空間、...(恕刪)
另外還有機車位, 大多數建案都是不針對機車位另外計價, 也是併在公設內的
我看過更好的案子還有獨立機踏車停車場, 獨立出入門不和汽車共用, 汽車車道也比一般住宅來的更寬, 這些都是計入公設, 也是對生活品質與便利性有很大的幫助
其實很多人都不自覺享用一些自認用不到設施的好處, 比如深窗, 對於生活品質有很大的幫助, 下雨天雨不會直接噴入室內, 就可開窗, 太陽大時也不會直射室內, 對開冷氣時, 冷房效果有幫助, 而且深窗的設計也有利於窗框防水, 但大家還是認為這是不公平的, 所以政府現在說雨遮,屋簷都不能登記, 但真蓋一個沒有雨遮,屋簷的案子, 又有多少人願意接受???
看下面連結這文章最後的比較圖, 下面最後那張真的是不想有雨遮的人要的房子外觀嗎?
http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=593622
再回頭想想公設, 社區內, 從離開自家門口的那一片面積開始往外, 通通都是公設, 把不必要的通通拿掉, 只留下法規下必要的, 然後必要的部分就縮小到僅符合法規即可, 一個公寓的放大版, 就只多了因應消防法規的空間, 這是你想住十幾二十年甚至一輩子的房子嗎?
oneman wrote:
假如有一案
100戶 各戶"銷售"面積80坪
地下室全部 3000坪 停車200台
建商告訴你公設30%
包括:樓電梯，梯廳，大廳，健身房.....等+部分地下室機械空間，防空避難
你不知道的是 所謂的地下室空間就佔了大概公設的一半以上
因為當建商評估時是把"車位比"鎖在8-13坪
你從事這行10年喔!不知道你是哪個區塊?建築設計?開發?銷售規劃?
建商會鎖定車位面積?
既然敢說是巷子內的,就聊聊吧!
一般案子,通常建商會先給建築師做初步設計,依其設計計算銷售報表,
規畫這邊通常看兩個數據,銷容比跟公設比,這幾乎就可以決定這個案子做不做的下去.
通常銷售報表會先算標準版,就是正常算,專有部份是固定的,公設就大公,車公,
簡單說該做車公的汽車車位,車道外,其餘就是大公.
數據出來如果公設比不符合規劃期待(33%~35%),相對銷容比一定也低,總銷也低.
這時要嘛請建築師擠東西出來,要嘛就是調公設算法,你說的鎖定車位面積是本末倒置.
是鎖定公設比(算出大公要多少),剩的就是車公了,但是車公也不能隨便給,你知道1.8倍參考原則嗎?我猜你不知道.
不然你怎會說"你不知道的是 所謂的地下室空間就佔了大概公設的一半以上"
而且佔一半以上這種例子少之又少.
專有部份(傻子們會說實坪)主建物,陽台,(雨遮,屋簷107.01.01後請照不能登),
這是死的東西,建築師設計出來,怎樣就怎樣,(外露柱103.07.01後請照不能登),
要增加面積是建築師的功力,也只能搞搞雨遮跟柱子,以後都不能登了就不說了.
共有部分是個問題,但是能登的面積其實是固定的,是放在哪裡的問題!
很多人就是笨,不去了解銷售面積,登記面積,怎麼算的,包含哪些東西,
甚至連謄本都不會看,就在那邊說公設不該登記...實坪制如何如何....
笨就是笨!!
公設不登,以後買房子你看到謄本標示部資訊就只有
主建物:100平方公尺
陽台:12平方公尺
沒了
代銷賣房子更簡單了,
我不知道你會不會問:那這房子公設有什麼,面積多少,換算以前作法公設比多少??
我若是銷售專員:有40%喔,公設不拉布拉都有喔....(反正地政不登了,沒依據,我怎麼說怎麼算)
公設不登房價就會降??我不知道,
我只知道建商能賣1000萬,他不會賣980萬,除非你是他好朋友,還是回歸市場機制.
房價不是我要談的重點,
我的重點是"登記制度"
這麼好的登記制度,為什麼公設不登??
與世界接軌?接鬼吧!
台灣買房子,你調個謄本,室內,陽台,共有,車位,圖也好面積也好清清楚楚,還公家掛保證.
要是有錯!地政機關還賠你損失.
美國有嗎?資料非官方的(專業簽證),有錯,自行舉證,司法訴訟!!
實坪制??鬼扯吧!!
現行登記
主建物:100平方公尺
陽台:12平方公尺
雨遮:6平方公尺
共有部分:0000建號面積1000平方公尺,權利範圍550/10000
(包含停車位編號10號持分200/10000)
你看看上面的資料,
把資訊減少了,叫做實坪制,腦子有問題嗎?
買賣是雙方合意,你不爽公設,買的時候你可以直接忽略,你要是小學沒畢業,不會+-*/
叫銷售算給你看,不計公設一坪多少?現在就可以做!
陽台不計都可以,自己都可以算,
到底為什麼要把公設拿掉不登記??
不登記就會不算錢??
我問你,你買過有露台的房子嗎?
露台不登記了,算不算錢??
公設要登記,你知道地政把關多嚴格嗎??
法規有規定能登的才登,沒規定的能不登就不登,有疑義的一律不登,釐清再說!!
不登就不關地政的事了,
以後你發現建商說,公設100坪,都送你的,結果陽台法空也算,無遮騎樓也算,筏基蓄水池也算,屋頂平台也算......
沒個基準你跟誰討??
JIN DER LAND OFFICE
JINDERLANDOFFICE wrote:
很多人就是笨,不去了解銷售面積,登記面積,怎麼算的,包含哪些東西,
甚至連謄本都不會看,就在那邊說公設不該登記...實坪制如何如何....
笨就是笨!!
公設不登,以後買房子你看到謄本標示部資訊就只有
主建物:100平方公尺
陽台:12平方公尺
沒了
代銷賣房子更簡單了,
我不知道你會不會問:那這房子公設有什麼,面積多少,換算以前作法公設比多少??
我若是銷售專員:有40%喔,公設不拉布拉都有喔....(反正地政不登了,沒依據,我怎麼說怎麼算)
公設不登房價就會降??我不知道,
我只知道建商能賣1000萬,他不會賣980萬,除非你是他好朋友,還是回歸市場機制.
房價不是我要談的重點,
我的重點是"登記制度"
這麼好的登記制度,為什麼公設不登??
與世界接軌?接鬼吧!
台灣買房子,你調個謄本,室內,陽台,共有,車位,圖也好面積也好清清楚楚,還公家掛保證.
要是有錯!地政機關還賠你損失.
美國有嗎?資料非官方的(專業簽證),有錯,自行舉證,司法訴訟!!
實坪制??鬼扯吧!!
現行登記
主建物:100平方公尺
陽台:12平方公尺
雨遮:6平方公尺
共有部分:0000建號面積1000平方公尺,權利範圍550/10000
(包含停車位編號10號持分200/10000)
你看看上面的資料,
把資訊減少了,叫做實坪制,腦子有問題嗎?
買賣是雙方合意,你不爽公設,買的時候你可以直接忽略,你要是小學沒畢業,不會+-*/
叫銷售算給你看,不計公設一坪多少?現在就可以做!
陽台不計都可以,自己都可以算,
到底為什麼要把公設拿掉不登記??
不登記就會不算錢??
我問你,你買過有露台的房子嗎?
露台不登記了,算不算錢??
公設要登記,你知道地政把關多嚴格嗎??
法規有規定能登的才登,沒規定的能不登就不登,有疑義的一律不登,釐清再說!!
不登就不關地政的事了,
以後你發現建商說,公設100坪,都送你的,結果陽台法空也算,無遮騎樓也算,筏基蓄水池也算,屋頂平台也算......
沒個基準你跟誰討??
一堆人吵著不登記, 權狀拿到假裝沒看到不就好了, 要實坪計價, 分拆表拿出來, 想怎麼算也隨便你,
自己花錢買的面積, 還不想登記在權狀? 以後不就都建商說了算??? 如果日後發現這些公設面積都還登記在建商那邊, 建商回過頭再跟你收一筆使用費, 維護費, 再來哭哭嗎?(日本就有多收一筆維護費用)
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