cafelatte818 wrote:
既然大家都覺得天龍...(恕刪)
加稅比較快...按照房子的價格每年收6%稅...
cafelatte818 wrote:
引爆房價崩盤更好更快的方法
既然你誠意的發問了 那就.....認真回答了
少子化 人口紅利減少 會引發後續緩跌 這是現在進行式
除非未來有大肆生育誘因 否則很難逆轉
但如果要真的暴跌的話 就是從政策面下手
只是得期望政府認真想解決高房價 少子化的問題才行
先看看這篇 瑞士人不買房子的故事
一、加稅 而且要加到重稅 至少15%以上 完全杜絕炒防獲利的可能
順便增加稅收 才能做更多社會福利
1.屯屋稅15%
自有一棟不用 第2戶5% 第三戶以上都15%
2.空屋稅15%
沒人居住的 每戶課15% 若要嚴格實施 還可以由耗電率跟點燈率去查核
3.土地增值稅50%
一率課50%給國家 獲利繳半給國家
4.持有稅修正至1% 要用2014最高點時房價採計 順便增加國家稅收作社福
台灣目前是千分之幾 國外都是實價登錄的1% 台灣目前太低
像是瑞士德國等先進國家 認為居住是一種基本人權
即便壽險公司等等 也只能用便宜的價位出租 去換取租稅優惠
且不可以片面增加房租跟趕人離開(須透過法院 並提出相當證據)
二、提高利率 至少到5%
學美國 為了應付QE後過高的房價 直接升息+減少貸款成數 第3棟全面禁止貸款
避免房市泡沫
三、社會住宅 便宜用1/3價位賣或出租 要50萬戶以上
學新加坡等國家 加蓋到10%以上的社會住宅(50萬戶以上)
且50年後收費直接重建 打造居住正義
這3點都實施下去 保證房價迅速修正至1998年時期 約現在3成的價位
p.s勞退退撫改65歲才能退並不好 寧願提撥30% 讓大家都能50多歲退休才對
否則以後國家銀行民間 都是60幾歲的人在工作 效率一定慢得驚人
可能變成全世界效率最慢的國家 成為負面教材
而且國外 都是盡量做到50幾歲就退休 能存一筆錢退休環遊世界
不用一輩子都在工作~~
台灣卻是反向作的 讓年輕人繳多 未來領少 供應給現在退休的
以前勞退剛實施時 繳5年退休 可以領一輩子年金 至少領所繳5年的錢10倍以上 不倒才怪...
月幻星空 wrote:
既然你誠意的發問了...(恕刪)
感謝您的誠意回答,但是我必須說這些大部分都是學者觀點,而且不切實際,
根本不可能實行.
1.加稅 現在大家已經唉唉叫了, 再加下去,市長大家都不用選舉了..
而且地方政府的財源有很大部分是靠土地開發的, 這完全是拿石頭雜自己的腳.
而且現在真的沒有人炒作了,投資客都死光光了, 不是達到目的了,應該放鞭炮慶祝嗎?
2.利率: 國內要生回2-2.5 % 我就覺得很難了,光去年年底美國升一碼,我們卻選擇維持利率不變..
從國際經濟看,5% 這根本完全是不可能的啦..
3.社會住宅 也是選舉政策 就是當初 921 之後各地方政府馬上蓋了一堆住宅一樣類似,
只是兌現選舉支票, 沒有人真的想打房的.而且以台中的社會住宅13萬大概只是周邊20萬(抓比較低的)
的六到七成而已,沒有像妳說的1/3, 而且還比十年前的價位要來得高.所以也有人質疑說
這是在給附近房價打基礎嗎? 戶數我想大概就這樣而已了,應該不會再蓋了.要蓋也很有限
有用的大概就是人口的變化與遷移,以及交通網路的興建, 還有民眾認知文化的改變,
你可以到當地玩,但不一定需要住在當地,車程30-60分鐘都是可允許的範圍,可以縮短距離
但是要付出的成本比較高, 就看自己的能力去衡量.
而且台灣交通網路越來越便利,會有助於人口大量往外圍移動,不一定要擠在蛋黃區.
cafelatte818 wrote:
感謝您的誠意回答,但是我必須說這些大部分都是學者觀點,而且不切實際,
根本不可能實行.
1.加稅方面
事實上 因為政府沒錢 稅金已經加了
房屋稅 全民加稅時代來臨
只是要到5月才開始繳 現在還無感
蘋果裡面舉的案例是4480萬的房子
原本只要繳7.5萬 現在要改繳53.7萬(10年不就繳了500萬??)
租不出去或是沒賣賺錢 就可能虧錢還要繳稅囉
如果是1000萬的房子 可能原本是繳1.7萬左右 現在改實價登錄 變成12萬(10年過百萬?)
不知小弟的計算有無疏漏錯誤 再請大大們補充~~
2.升息方面
美國如果只升一次息 台灣可以不管他 如果美國連續升3~4次
資金會大量抽離去美國 為了因應資金全數抽離 台灣就可能會跟著升息
這要看美國今年的政策如何 是否會持續升息
3.社會住宅
這是新政府當初推的選舉支票 因為高房價成為民怨最高選向
至於作不做不是我們能決定的 端看新政府是否要兌現而已
政策面的理論是看政府有沒有打算作 決定權不在我們小老百姓身上
小弟只是回答 這幾種都實施下去 可以引發房價大幅修正而已
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