...要不然就是建商購買.再慢慢整合周圍土地..蓋大樓...
fly48 wrote:
哇!房地產不是要崩盤了嗎?怎麼還有人用每坪506萬元買舊公寓?
看不懂!不是都說一折價嗎?請懂的人說明一下好嗎?
大家算的好認真啊~
這是店面 + 老公寓 (拚都更)
店面價值不是一般小老百姓懂得
你會願意住在饒河街裡面的老公寓樓上嗎?
pyang3 wrote:
請教一下，那車位怎麼算？有上限嗎？...(恕刪)
停車位比較複雜，分法定停車位、增設停車位、現在已廢除的獎勵停車位
地下停車位一般不算在基準容積上限裡面（但非絕對）
我查到的資料，是總樓地板面積每45坪，應設一個法定停車位
所以建蔽率60%，容積率240%，400坪的土地
可以蓋出960坪的總樓地板面積，應設（最少要有）21個停車位
每個車位12坪（含車道等大小公），「至少」要開挖252坪的地下停車場出來
但是土地面積有400坪，還有100多坪不挖白不挖（當然也不可能挖滿），超過21個的部分，就是增設停車位
有沒有上限？
好像沒聽過，就看你有本事挖幾層地下室出來
（有錯誤請達人指正）
但地下室必須是當法定防空避難、停車位、機房才不算基準容積裡面
地下室如果拿來當閱覽室、彈子房、兒童遊戲室......，也是要算在基準容積內
不過停車位太多，會賣不掉
而且停地下四、五層的人，會繞到想吐
所以一般大型社區，通常也只挖到B3
歡迎光臨我的網站
行動最愛網 http://i-favorites.net
內文搜尋
從 APP 打開
X